代理實施

碧湖天

廢棄眷舍再造新生

臺北市 完成

原為新光人壽所有之廢棄眷舍,委託丹棠機構為代理實施者,推動都更事業,且配合臺北好好看計畫辦理綠美化。核定後再改由華固建設接手擔任實施者,完成新穎住宅大樓之完工啟用,成功以全新風貌再生

最新消息

公共利益

空地環境綠美化,成為鄰里優質休憩場所
自申報開工後,綠美化維管期間逾6年,實質改善都市景觀,提供舒適之休憩空間,且避免廢棄眷舍成為治安死角。
 
更新後開闢計畫道路,串聯周邊交通網絡
配合當地都市計畫意旨,協助開闢及捐贈周邊計畫道路,使南北向交通得串聯通行
 
留設安全舒適之步行空間及開放廣場
建物面臨道路側退縮留設5~13m以上人行步道,並搭配開放式庭院設計,與周邊環境融合,營造舒適安全的步行及停等空間

基本資料

項目 內容
實施者 華固建設股份有限公司(原實施者:丹棠開發股份有限公司)
更新規劃 丹棠開發股份有限公司
建築設計 陳肇勳建築師事務所
鑑價機構 景瀚不動產估價師事務所
面積(㎡) 3,268.00
單元範圍 臺北市內湖區文德段二小段153地號等3筆土地
使用分區 住三
實施方式 協議合建
更新地區 自行劃定更新單元

基地範圍圖

更新前

本更新單元位於臺北市內湖區陽光街92巷25弄以北、68巷115弄以東及文德路210巷30弄以西所圍街廓內南側。更新單元內的153、153-3地號土地原為國防部眷戶所在基地,於98年3月由國有財產局代為標售,而由本案土地所有權人取得。
該眷改土地上原有31棟2層鋼筋混凝土造建築物,使用年期皆已逾40年以上,無建照或使照資料亦未辦保存登記,已廢棄多時,建築物老舊窳陋,影響都市景觀。
除上述已拆除之舊建築物之外,南側另有1棟4層樓鋼筋混凝土造建築物,屋齡逾30年,共計8戶,分屬5位所有權人。考慮該建築基地未滿500平方公尺,日後自行重建不易,便探詢住戶合作更新重建之意願,在初步獲得認可後,向臺北市政府申請劃定更新單元,並業已經市府99年8月3日核定公告。

更新前現況-1


更新前現況-2


更新前現況-3


產權分布圖

容積

項目 面積(㎡) 百分比(%) 備註
基準容積 7353.00 225 -  
    都市更新容積獎勵  
       ΔF3更新時程 514.71 7.00 -
       ΔF4-2開闢公共設施 622.08 8.48 1
       ΔF5-1量體及色彩與環境協調、無障礙環境 0.00 0.00 -
       ΔF5-3供人行走之地面道路或騎樓 758.14 10.31 2
       ΔF5-5更新單元規模 235.30 3.20 -
       ΔF5-6綠建築設計(黃金級) 588.24 8.00 -
更新獎勵小計 2718.47 36.97 -
    其他獎勵  
臺北好好看系列容獎 461.51 6.28 -
其他獎勵小計 461.51 6.28 -
    容積移轉 2,132.37 29.00 -
申請容積獎勵總計 5312.35 72.25 3
允建容積 12,683.46 388.11 -
實設容積 12,661.82 387.45 -
備註說明
1.本次變更事業計畫,ΔF4-2因銷售淨利修正而較原訂計畫略增0.02%,表內相關合計數值隨同修正。實際容積獎勵額度以核定內容為準。
2.ΔF5-3因實際留設面積調整而較原核定計畫略增0.23%,表內相關合計數值隨同修正。實際容積獎勵額度以核定內容為準。
3.申請容積總計5,330.46㎡站法定容積面積72.49%,惟如以各項獎勵比例及容積轉移比例加總,會因四捨五入誤差而為72.50%,實際申請容積應以72.49%為準。

規劃

本案基地位於台北市內湖都市計畫區內,交通便利,經由妥善規劃開發,使之朝向生活機能高、創造更多綠呼吸之生活空間的高級住宅來發展,勢必能帶動本區的建設推展及加速都市景觀之更新美化,且朝向整體優質居家生活環境的創造。

(一)設計目標
1.舒緩狹小街道空間感,為區域帶來更良好開闊空間,提昇區域居住品質及改善都市景觀。
2.透過更新改善原本老舊屋舍,將原本住宅集中,沿街面留設帶狀之開放空間,為都市帶來美觀之天際線及提供一個更寬闊整齊美觀的街道市容。
3.透過開放空間、無障礙空間與人車分離之概念,為社區提供更好的行的安全。
4.增加環保概念,響應政府節能減炭,使社區生活與環保同時進行。
(二)設計構想
1.配合基地特殊性配置建築量體,儘量將綠地開放空間留設出來提供美化都市景觀。
2.利用量體退縮及材質表現變化,為此區域帶來新的都市景觀及天際線。
3.在環保上,達到污水排放無污染;垃圾相關處理再利用;環保建材及省水設施;提高基地之綠化與基地的保水性,期能達到節能減炭之環保綠住宅。



地面層平面圖


標準層平面圖


地下層平面圖


建物剖面圖


建物立面圖


完工圖

財務

下表數值僅供參考,實際數值應以核定公告版本為準。
項目 金額(億元) 備註
更新前價值 16.81 -
更新後價值 55.03 1
共同負擔或更新成本 -
    重建費用(A) 15.47 2
    公共設費用(B) 0.99 -
    權利變換費用(C) 0.08 -
    貸款利息(D) 0.47 -
    稅捐(E) 0.03 -
    管理費用(F) 0.51 3
    容積移轉費用(G) 3.09 -
共同負擔或更新成本總計 20.64(37.51%)  
實施者分回 20.64(37.51%)  
地主分回 34.38(62.48%)  
備註說明
1.更新後銷售面積為6,144.03坪,車位數150個,更新後價值約為55.02億元。
2.重建費用平均單價為22萬元/坪。
3.人事管理費率3%、風險管理費 0%。

過程

2021-08-02
2021-02-01
完成產權登記
2020-12-24
使用執照核發
2018-10-04
變更(第二次)事業計畫核定
2018-03-16
變更(第二次)事業計畫送件(變更實施者為華固建設股份有限公司)
2018-02-13
變更(第一次)事業計畫核定
2017-04-13
申報開工
2016-12-16
變更(第一次)事業計畫送件
2016-08-12
拆除及建照執照核發
2015-07-16
事業計畫核定
2013-08-22
2012-12-21
事業計畫送件
2012-12-14
2012-08-14
更新單元概要核准
2010-08-03
更新單元公告