統帥大樓

花蓮縣規劃

花蓮統帥大樓於0403地震後傾斜嚴重受損，基於公共安全考量予以拆除，並由地主共同籌組更新會，以自力更新方式推動重建，並委託財團法人都市更新研究發展基金會擔任全案管理。在所有權人與專業團隊的共同努力下，相關重建規劃已陸續推動，朝重建安全、宜居建築之目標邁進。

詳細資料

基本資料

項目	內容
實施者	花蓮縣花蓮市北濱段1031地號1筆土地都市更新會
全案管理	財團法人都市更新研究發展基金會
更新規劃	財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計	朱國華建築師事務所
鑑價機構	宏大不動產估價師聯合事務所、麗業不動產估價師聯合事務所、信義不動產估價師聯合事務所
面積(m2)	791.00
單元範圍	花蓮縣花蓮市北濱段1031地號1筆土地
使用分區	第一種商業區
實施方式	權利變換
更新地區	明禮路5號、7號迅行劃定

本案「統帥大樓」坐落於花蓮市北濱段1031 地號，因113年4月3日發生芮氏規模7.2地震致建築物嚴重受損，經鑑定屬紅單危險建築，後續已完成強制拆除作業。

更新前地形圖

土地使用分區圖土地使用分區圖

申請獎勵項目	基準容積(m2)	原容積(m2)	允建獎勵上限(m2)
依都市更新條例第65條辦理	3,005.80	5,933.43	1.3倍原容(7,713.46)

備註說明：相關容積獎勵應以後續事業計畫核定數值為準

本案擬興建1幢1棟地上14層、地下3層之RC結構建築物。

地面層平面圖

標準層平面圖

地下一層平面圖

南向及東向立面圖

北向及西向立面圖

剖面圖

透視圖

下表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。

項目	金額(億元)	備註
更新前價值	3.08	-
更新後價值	11.25	2
共同負擔或更新成本		-
重建費用(A)	6.06	3
權利變換費用(B)	0.17	-
貸款利息(C)	0.29	-
稅捐(D)	0.01	-
管理費用(E)	1.47	4
都市計畫變更負擔費用(F)	0.00	-
容積移轉費用(G)	0.00	-
共同負擔或更新成本總計	7.99(71.03%)
備註說明
1.本案為自主更新會，採所有權人自行出資 2.領銜估價為宏大不動產估價師聯合事務所，更新後銷售面積為3,093.83坪，車位數50個，更新後價值約為11.25億元。 2.重建費用平均單價為18萬元/坪。 3.信託管理費190萬元，人事行政管理費用依實際合約提列，風險管理費16%