全案管理

紡織大樓案

紡織產業相關公會自力更新

臺北市 施工

本案由所有權人自行出資辦理更新，委託丹棠開發擔任代理實施者，協助辦理更新規劃、財務管理及營建管理等。

詳細資料

最新消息

2025
10/01

紡織大樓都市更新 動土典禮圓滿完成

公共利益

退縮留設5米人行步道
基地臨計畫道路側退縮5公尺人行步道，結合喬木植栽設計，美化都市景觀。

基本資料

項目 內容
實施者 丹棠開發股份有限公司
更新規劃 丹棠開發股份有限公司
建築設計 簡俊卿建築師事務所
鑑價機構 宏大不動產估價師聯合事務所、第一太平戴維斯不動產估價師聯合事務所、連邦不動產估價師事務所
面積(m2) 2,081.00
單元範圍 臺北市中正區成功段三小段69地號等1筆土地
使用分區 商三特 (原屬住三)
實施方式 權利變換
更新地區 自行劃定更新單元

更新前

本案基地鄰近捷運善導寺站，位於中正區青島東路上，現有1棟1974年興建完成之地下2層、地上7層樓鋼筋混凝土造建築物，其所有權人多為紡織產業相關公會所有，故取名為紡織大樓。紡織大樓建物年期已超過45年，建築物屋況老舊、管線維修不易，且耐震及防災未符合現行法令規定，停車空間不足，影響交通及救災，確有更新重建之必要。
更新前現況圖
更新前地形圖
建物分布圖
土地使用分區圖
   
產權分布圖

容積

項目 面積(㎡) 百分比(%) 備註
基準容積 4,682.25 225.00 -
    中央容積獎勵 -
       原建築容積高於基準容積 2,374.30 50.71 -
       危險建物及結構安全性能評估 367.87 7.86 -
       綠建築獎勵 374.58  8.00 1
       候選智慧建築證書獎勵 280.94 6.00 2
       時程獎勵 327.76 7.00 -
中央獎勵小計 3,725.45 79.57 -
    地方容積獎勵  
       建築規劃設計(二) 46.82 1.00 -
       建築規劃設計(三) 101.15 2.16 3
       建築規劃設計(四) 140.47 3.00 -
       新技術應用 46.82 1.00 -
地方獎勵小計 335.26 7.16 -
     容積移轉  
申請容積獎勵總計 4,060.71 86.73 4
允建容積 8,461.23 406.59 -
實設容積 8,442.39 405.69 -
備註說明
1.本案擬採黃金級綠建築設計。
2.本案擬取得智慧建築銀級設計。
3.本案青島東路留設5公尺寬無遮簷人行道。
4.本案容積獎勵以該建築基地原建築容積+0.3倍基準容積為上限進行申請，更新獎勵實際申請小計為3,778.98(㎡)

 

規劃


景觀平面配置圖
地下一層平面圖

標準層平面圖
    
地面層平面圖
  
立面圖

剖面圖

透視圖



 

財務

項目 金額(億元) 備註
更新前價值 21.72 -
更新後價值 47.21 1
共同負擔或更新成本 -
    重建費用(A) 12.72 2
    公共設費用(B) - -
    權利變換費用(C) 2.64 -
    貸款利息(D) 1.43 -
    稅捐(E) - -
    管理費用(F) 3.25 3
    容積移轉費用(G) - -
共同負擔或更新成本總計 20.04(42.46%)  
實施者分回 20.04(42.46%)  
地主分回 27.16(57.54%)  
備註說明
1.本案領銜估價為宏大不動產估價師聯合事務所，更新後銷售面積為4,042.10坪，車位數106個，更新後價值約為47.21億元。
2.重建費用平均單價為21.72萬元/坪。
3.人事管理費率5.00％、風險管理費 13.68%。

過程

2024-07-10
臺北市政府都市發展局建造執照發照
2024-07-02
文資審議會第171次會議報告同意備查
2024-06-25
建造執照審核通知
2024-02-22
事業計畫及權利變換計畫核定
2023-09-20
聽證會議
2023-06-30
事業及擬訂權變計畫召開審議會( 報告案)
2023-05-05
事業及擬訂權變計畫召開審議會(通過)
2022-11-09
168專案複審會議
2022-06-28
168專案會議
2021-01-25
168專案會議書面審查
2020-12-17
事業及權利變換計畫公辦公聽會
2020-11-25
事業及權利變換計畫公開展覽
2020-08-18
事業及權利變換計畫報核
2019-10-04
事業及權利變換計畫自辦公聽會
2019-09-23
事業概要審議通過
2014-03-25
申請事業概要案
2014-03-10
事業概要公聽會
2013-09-27
更新單元劃定