代理實施

館前大樓

商辦大樓更新-城中區商業機能復甦

臺北市 施工

館前路在日治時期稱為表町通,清代稱之為府後街,是臺北城中最重要的一條商業街道。館前大樓建物老舊不敷使用,故國泰世華、中油、唐榮鐵工廠地主委託丹棠辦理公開招商,並已於2021年順利完成招商作業,開啟民辦更新的新篇章。

最新消息

基本資料

項目 內容
招商前-實施者 丹棠開發股份有限公司
招商後-實施者 日勝生活科技股份有限公司
面積(m2) 2,070.00
單元範圍 臺北市中正區公園段二小段246地號等28筆土地
使用分區 商四、道路用地
實施方式 權利變換
更新地區 自行劃定更新單元
更新單元範圍圖

更新前

地主委託丹棠辦理公告招商作業
臺北車站一帶屬於臺北市商業發展早期區域,許多商業辦公大樓林立,但因年代已久,除外觀呈現老舊之外,亦有耐震、防災等機能不足等問題。位於館前路及信陽街交叉口之11層樓的館前大樓,屬商業區目前為辦公使用,持有之所有權人有國泰世華銀行、臺灣中油股份有限公司、唐榮鐵工廠股份有限公司…等數間公司行號。
經由國泰世華銀行、中油公司、唐榮鋼鐵公司等所有權人大會決議進行更新重建,並委託丹棠開發擔任本案之實施者,以丹棠開發名義協助整合大樓地主、申請都市更新事業計畫報核及協助公開招商徵選新實施者等作業。本案招商由國泰世華擔任主辦單位,丹棠為執行單位,於2020年6月正式對外公告招商,11月進行最優投資人評選作業,邀請大樓地主及專家學者擔任評選委員,最後由日勝生活科技股份有限公司率領各領域頂尖團隊,以「城中晶綻 白綠雙輝~」為題,獲選為最優申請人。
 

老舊商業大樓,商業使用機能不佳


更新前產權分布圖
 

容積

丹棠協助本案公開徵選實施者,目前由日勝生擔任實施者辦理本案都市更新事業。
相關容積獎勵參考臺北市都市更新審議服務平台公開資訊,確切獎勵內容應以後續事業計畫核定數值為準。
項目 面積(㎡) 百分比(%) 備註
基準容積 16080.00 -  - 
    中央容積獎勵 -
       建築物結構安全條件 1286.40 8.00 -
       協助開闢公共設施用地 434.54 2.70 -
       綠建築獎勵 1286.40 8.00 -
       智慧建築標章獎勵 1286.40 8.00 -
       建築物耐震設計 1608.00 10.00 -
中央獎勵小計 5901.74 36.70 -
    臺北市都市更新容積獎勵 -
       建築規劃設計(二) 160.08 1.00 -
       建築規劃設計(三) 451.27 2.81 -
       建築規劃設計(四) 482.40 3.00 -
       新技術之應用 160.08 1.00 -
地方獎勵小計 1253.83 7.80 -
申請容積獎勵總計 7155.57 44.50 -
允建容積 23235.57 1122.50 -

 

規劃

 
本案規劃地上26層、地下5層鋼骨造建築物,冀能成為臺北市西區A級商辦新地標。

館前大樓更新後模擬圖(事業計畫核定版示意圖),圖片由日勝生活科技股份有限公司授權提供

財務

丹棠協助本案公開徵選實施者,目前由日勝生擔任實施者辦理本案都市更新事業,財務計畫應以後續權利變換計畫核定數值為準。
相關容積獎勵參考都市更新入口網公開資訊,確切獎勵內容應以權變計畫書圖文件核定數值為準。
 
項目 金額(億元) 備註
更新前價值 53.87 -
更新後價值 152.53 -
共同負擔或更新成本總計 56.10(36.78%) -
實施者分回 56.10(36.78%) -
地主分回 96.43(63.22%) -

過程

2023-12-01
事業計畫核定
2023-05-05
事業計畫審議通過(第585次)
2021-12-16
事業計畫公辦公聽會(變更實施者)
2021-12-06
事業計畫公開展覽15日(變更實施者)
2021-07-15
事業計畫變更實施者送件
2021-05-28
招商完成(新實施者簽約)
2020-11-26
召開評選會議
2020-07-23
2020-06-29
公告招商
2017-08-09
2017-07-24-0822
事業計畫公開展覽
2016-02-05
事業計畫報核
2016-01-25
2015-08-11
自行劃定更新單元核准
2013-10-04
申請自行劃定更新單元