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2023
10/17
桓億建設「桓桓溫州」都更案開工!
公共利益
古蹟維護再利用
協助範圍內市定古蹟「溫州街22巷4號」修復後，讓原荒廢的舊建築得以活化再利用，讓民眾更深入了解歷史。
退縮留設4米人行步道
配合相鄰街廓交通及消防考量，沿雲和街側留設4公尺人行步道，提供優良舒適的人行空間。
基本資料
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 實施者 | 桓億建設股份有限公司 |
| 更新規劃 | 丹棠開發股份有限公司 |
| 建築設計 | 陳克聚建築師事務所 |
| 鑑價機構 | 巨秉不動產估價師、泛亞不動產估價師、永慶不動產估價師 |
| 面積(㎡) | 1,555.00 |
| 單元範圍 | 臺北市大安區龍泉段一小段206地號等5筆土地 |
| 使用分區 | 住三 |
| 實施方式 | 權利變換 |
| 更新地區 | 自行劃定更新單元 |
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更新前
本更新單元位於臺北市大安區溫州街及雲和街所圍街廓內，周邊由6米~7米之小巷圍繞。鄰近有殷海光故居、龍安國小、公務人力發展中心、臺灣大學、紫藤廬等教育文化相關設施，也因人文薈萃，讓本區雖身處市中心，仍可保有濃濃之人文藝術氣息。隨著時間流逝街廓周邊之建物陸續新建，僅剩範圍內之兩棟木造及三棟40年以上之四層樓公寓，日漸面臨老舊頹圮、管線老舊損壞、漏水等課題，亟待解決。
▲更新前現況圖-1
▲更新前現況圖-2
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▲地形圖
▲使用分區圖(住三)
▲產權圖
容積
| 項目 | 面積(㎡) | 百分比(%) | 備註 |
|---|---|---|---|
| 基準容積 | 3,498.75 | 225% | - |
| 都市更新容積獎勵 | - | ||
| ΔF3更新時程 | 244.91 | 7.00% | - |
| ΔF5更新地區規劃設計 | 681.81 | 19.49% | - |
| ΔF5-1量體及色彩與環境協調 | 349.88 | 10.00% | - |
| ΔF5-3供人行走之地面道路或騎樓 | 122.00 | 3.49% | 1 |
| ΔF5-5綠建築設計 | 209.93 | 6.00% | 2 |
| 更新獎勵小計 | 926.72 | 26.49% | - |
| 允建容積 | 4,425.47 | 284.58% | - |
| 實設容積 | 4,425.47 | 284.58% | |
1.本案留設4米寬人行步道，申請面積122.00m2。
2.本案通過綠建築評估分級標章銀級。
規劃
考量古蹟土地不得興建開發，因此變更事業及權利變換內容，計畫範圍未調整，僅增加206-1地號為合併開發範圍檢討相關建築法規，更新後原興建樓層12層提高至15層，地下開挖三層變更至四層，坐落方位上，考量臺灣氣候的特性，建築物採以南北座向為主的配置形式，外牆盡量採取內縮的方式處理，藉以達到遮雨、遮陽的效果；在量體設計部分，考量基地坐落於臺大學區氛圍下之寧靜社區內，溫州街沿線為舊式公寓與老舊平房交相錯落且多數木環境，擬以簡潔的垂直樑柱框架和內縮的牆面，塑造清新素雅的建築外觀，並搭配水平的陽臺及細緻的水平線板，再簡約增加視覺的節奏感與細緻度，顏色上以淺灰色石材外露柱樑框架和灰褐色面磚內牆面的基調，建構出簡潔明快中帶有細緻質感的視覺效果。企圖在地區中展現建築物人文學術的色調與簡約造型。
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▲一層平面配置圖
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▲標準層平面圖
▲地下一層平面配置圖
▲景觀植栽構想示意圖
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▲立面圖
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▲剖面圖
▲更新後模擬透視圖
財務
下表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。
備註說明
1.本案領銜估價為宏大不動產估價師聯合事務所，更新後銷售面積為2,283.47坪，車位數49個，更新後價值約為21.34億元。
2.重建費用平均單價為14萬元/坪。
3.人事管理費率3.00％、營建工程管理費2.00%、銷售管理費6.00%、風險管理費 11.25%、信託管理費63.70萬元。
| 項目 | 金額(億元) | 備註 |
|---|---|---|
| 更新前價值 | 9.40 | - |
| 更新後價值 | 21.34 | 1 |
| 共同負擔或更新成本 | - | |
| 重建費用(A) | 4.76 | 2 |
| 公共設費用(B) | 2.20 | - |
| 權利變換費用(C) | 0.63 | - |
| 貸款利息(D) | 0.18 | - |
| 稅捐(E) | 0.03 | - |
| 管理費用(F) | 1.44 | 3 |
| 容積移轉費用(G) | - | - |
| 共同負擔或更新成本總計 | 7.28(34.11%) | |
| 實施者分回 | 7.28(34.11%) | |
| 地主分回 | 14.06(65.89%) | |
1.本案領銜估價為宏大不動產估價師聯合事務所，更新後銷售面積為2,283.47坪，車位數49個，更新後價值約為21.34億元。
2.重建費用平均單價為14萬元/坪。
3.人事管理費率3.00％、營建工程管理費2.00%、銷售管理費6.00%、風險管理費 11.25%、信託管理費63.70萬元。
過程
| 2023-10-17 | |
| 2022-08-31 |
取得建造執照（變更）
|
| 2021-12-30 |
變更事業及權利變換核定公告
|
| 2021-09-03 |
變更事業及權利變換審議會（審議通過）
|
| 2021-08-06 |
召開變更事業及權利變換聽證會
|
| 2021-02-04 | |
| 2020-11-20 |
變更事業及權變計畫申請報核
|
| 2020-06-24 | |
| 2018-02-05 |
公告範圍內「溫州街22巷4號」為市定古蹟
|
| 2017-06-22 |
取得拆除及建造執照
|
| 2016-11-15 |
事業及權利變換核定公告
|
| 2016-04-18 |
事業及權利變換審議會（審議通過）
|
| 2015-12-31 |
申辦事業及權利變換聽證會
|
| 2014-12-17 |
公辦事業及權利變換公聽會
|
| 2012-09-14 |
申請事業及權利變換報核
|
| 2012-08-27 |
自辦事業及權利變換公聽會
|
| 2010-09-14 |
事業概要核准
|
| 2009-11-05 |
更新單元公告
|
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電話：02-2381-8700
傳真：02-2381-8701
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