太平洋之森2020
太平洋建設 臺北市中正區汀州路都市更新 社區紀實
最新消息
2019
12/02
太平洋之森完工
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公共利益
更新後開闢道路，使消防救災動線深入鄰近地區
協助開闢及捐贈單元內東側6米計畫道路，使南北向交通得串聯通行
完善步行空間，改善都市環境
建物面臨道路側皆退縮4~6m以上人行道，透過帶狀步行空間規劃及街角廣場的設置，降低建物壓迫性，同時增添視覺穿透性
增設室內公用停車空間，供公眾使用
在內化基地自身停車需求以外，另於地下一、二層設置100部公用停車位，以解決周遭停車空間不足問題
基本資料
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 實施者 | 太平洋建設股份有限公司 |
| 更新規劃 | 財團法人都市更新研究發展基金會 |
| 建築設計 | 陳克聚建築師事務所 |
| 鑑價機構 | 巨秉(選定)、宏大、第一太平不動產估價 |
| 面積(m2) | 5,230.00 |
| 單元範圍 | 臺北市中正區永昌段三小段159地號等113筆土地 |
| 使用分區 | 住三、道路 |
| 實施方式 | 權利變換 |
| 更新地區 | 中正區泉州街以西，汀州路以南所圍更新地區 |
基地範圍圖
更新前
基地內多為興建於民國48年之2層樓加強磚造建築，作住家使用；沿汀州路面則部分做店面商業使用，整體土地呈現低度利用狀態。是一處50年以上的老舊社區。
更新前現況圖-1
更新前現況圖-2
更新前現況圖-3
更新前現況圖-4
產權分布圖
容積
| 項目 | 面積(㎡) | 百分比(%) | 備註 |
|---|---|---|---|
| 基準容積 | 10,359 | 225 | - |
| 都市更新容積獎勵 | |||
| ΔF3更新時程 | 517.95 | 5.00 | - |
| ΔF5更新地區規劃設計 | - | ||
| ΔF5-1量體及色彩與環境協調 | 1,035.90 | 10.00 | - |
| ΔF5-3供人行走之地面道路或騎樓 | 893.82 | 8.63 | - |
| ΔF5-5基地規模 | 476.51 | 4.60 | - |
| ΔF5-6綠建築設計 | 621.54 | 6.00 | - |
| ΔF5小計 | 3,027.77 | 29.23 | - |
| 更新獎勵小計 | 4,495.33 | 43.40 | - |
| 其他獎勵(增設公用停車空間) | 1,500.00 | 14.48 | - |
| 申請獎勵總計 | 5,995.33 | 57.88 | - |
| 允建容積 | 16,354.33 | 355.22 | - |
| 實設容積 | 16,353.90 | 355.21 | - |
規劃
地面層平面及景觀配置圖
地下一層平面圖
建物剖面圖
建物立面圖
建物完工圖
財務
下表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。
備註說明
1.更新後銷售面積為7817.16坪，車位數270個，更新後價值約為44.14億元
2.重建費用平均單價為13萬元/坪。
3.人事管理費率5％、銷售管理費6%、風險管理費 12%、信託管理費823.5萬元。
| 項目 | 金額(億元) | 備註 |
|---|---|---|
| 更新前價值 | 15.59 | - |
| 更新後價值 | 44.14 | 1 |
| 共同負擔或更新成本 | ||
| 重建費用(A) | 13.56 | 2 |
| 公共設費用(B) | 0.02 | - |
| 權利變換費用(C) | 0.97 | - |
| 貸款利息(D) | 0.53 | - |
| 稅捐(E) | 0.01 | - |
| 管理費用(F) | 3.64 | 3 |
| 容積移轉費用(G) | - | - |
| 共同負擔或更新成本總計 | 18.76(42.42%) | - |
| 實施者分回 | 18.73(42.43%) | - |
| 地主分回 | 25.42(57.5%) | - |
1.更新後銷售面積為7817.16坪，車位數270個，更新後價值約為44.14億元
2.重建費用平均單價為13萬元/坪。
3.人事管理費率5％、銷售管理費6%、風險管理費 12%、信託管理費823.5萬元。
過程
| 2019-12-02 | |
| 2019-02-19 |
變更事業計畫核定公告
|
| 2018-07-16 |
變更事業計畫審議會
|
| 2017-12-22 |
變更事業計畫幹事會議審查
|
| 2017-09-15 |
變更事業計畫申請報核
|
| 2015-12-24 |
變更權利變換計畫公告實施
|
| 2015-08-12 |
申報開工
|
| 2015-04-24 |
變更權利變換計畫申請報核
|
| 2015-01-20 |
建造執照核發
|
| 2014-04-10 |
拆除執照核發
|
| 2014-01-23 |
事業計畫及權利變換計畫核定公告實施
|
| 2013-07-01 |
都市更新審議會第三次審議
|
| 2013-01-28 |
都市更新審議會第二次審議
|
| 2012-04-02 |
都市更新審議會第一次審議
|
| 2011-04-01 |
幹事會審查
|
| 2011-01-05 | |
| 2010-12-17 |
公開展覽(2010/12/17-2011/01/15)
|
| 2010-03-22 |
申請事業(暨權變)計畫送件
|
| 2010-03-03 |
公開抽籤
|
| 2010-02-02 |
自辦事業(暨權變)計畫公聽會
|
| 2010-01-19 |
權利變換意願調查及選配(2010/01/19-02/22)
|
| 2007-11 |
太平洋建設提案說明及參觀工地
|
| 2006-08 |
設置都市更新服務站
|
| 2005-12-13 |
事業概要核准
|
| 2005-10-26 |
謝姓地主發起申請事業概要
|
| 2005-10-15 |
事業概要公聽會
|
| 2005-07-10 |
社區邀請里長
|
| 2002-10-28 |
臺北市政府公告劃定「中正區泉州街以西，汀州路以南所圍更新地區」
|
地址：臺北市衡陽路51號8樓之1
電話：02-2381-8700
傳真：02-2381-8701
MAIL: [email protected]
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