開發整合

康樂街

內湖區-康樂街

臺北市 施工

更新前為5層舊公寓,在丹棠開發與順天建設的共同努力之下,透過申請老舊公寓專案獎勵,增加地主分回面積。

最新消息

公共利益

​退縮留設2至4米以上人行步道
基地東側退縮留設2公尺人行步道,南、西側留設4公尺以上人行步道,並規劃自行車停車空間。

規劃社會住宅
基地規劃提供不特定民眾使用之社會住宅。

基本資料

項目 內容
實施者 順天建設股份有限公司
更新規劃 丹棠開發股份有限公司
建築設計 黃翔龍建築師事務所
鑑價機構 巨秉不動產估價師聯合事務所
面積(㎡) 2,686.99
單元範圍 臺北市內湖區東湖段五小段13地號等10筆土地
使用分區 住三特(原屬住三)
實施方式 權利變換
更新地區 自行劃定更新單元

更新前

本更新單元範圍內共有一幢四棟鋼筋混凝土建築物,建物皆達更新年期,且所有建物皆未設置電梯,法定停車位也少於戶數,同時,單元內所有建築物皆興建於民國78年前,不符合建築物耐震設計標準,亟需透過都市更新方式,強化公共安全及防災性能、改善舊有環境品質,提升都市機能,創造各方多贏局面。
 
更新前建物現況圖-1
更新前建物現況圖-2

產權分布圖
更新前地形圖
土地使用分區圖
建物分布圖

容積

項目 面積(㎡) 百分比(%) 備註
基準容積 6,045.73 225.00  - 
    都市更新容積獎勵 -
       ΔF1高於法定容積 1,221.76 20.21 -
       ΔF3更新時程 423.20 7.00 -
       ΔF5更新地區規劃設計 1,400.35 23.16 -
          ΔF5-1量體及色彩與環境協調 604.57 10.00 -
          ΔF5-3供人行走之地面道路或騎樓 312.12 5.16 1
          ΔF5-6綠建築設計 483.66 8.00 2
更新獎勵小計 3,045.31 50.37 3
    其他獎勵(老公專案獎勵) 4
其他獎勵小計 2,892.44 47.84 -
申請容積獎勵總計 5,915.31 97.84 -
允建容積 11,961.04 445.15 -
實設容積 11,961.04 445.15 -
備註說明
1.本案臨康樂街191巷退縮2公尺、臨康樂街及康樂街125巷留設4~6公尺寬無遮簷人行道。
2.本案預計申請綠建築黃金級標章。
3.本案以更新獎勵上限(50%)進行申請,更新獎勵實際申請小計為3,022.87(㎡)
4.本案依「本案依「修訂臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」申請容積獎勵。

規劃



標準層平面圖

 

地面層平面圖


地下層平面圖
 

立面圖

 
剖面圖
 

透視圖

財務

下表數值僅供參考,實際數值應以核定公告版本為準。
項目 金額(億元) 備註
更新前價值 17.88 -
更新後價值 38.18 1
共同負擔或更新成本 -
    重建費用(A) 14.08 2
    公共設費用(B) - -
    權利變換費用(C) 1.28 -
    貸款利息(D) 0.45 -
    稅捐(E) 0.43 -
    管理費用(F) 3.98 3
    容積移轉費用(G) 0.00 -
共同負擔或更新成本總計 20.24(53.01%)  
實施者分回 20.24(53.01%) 4
地主分回 17.94(46.99%) -
備註說明
1.本案領銜估價為巨秉不動產估價師聯合事務所,更新後銷售面積為5.729.68坪(不含公益設施),車位數177個,更新後價值約為38.18億元(不含公益設施)。
2.重建費用平均單價為19.81萬元/坪。
3.人事管理費率5%、銷售管理費6%、風險管理費 13.23%、信託管理費205萬元。
4.不含公益設施。

過程

2024-11-19
事業計畫核定
2024-04-29
2024-01-30
2024-01-08
2023-08-07
都市更新幹事複審會議
2022-09-02
召開事業計畫幹事會(書審)
2022-05-31
2021-09-17
2020-04-16
都市計畫變更公告
2019-05-08
2016-12-07
都市計畫變更可行性研商會議
2015-07-31
劃定更新單元核准
2015-07-31
事業計畫申請報核
2015-07-23