開發整合

日日好日

丹棠機構整合危險建物社區邁向改建之路

臺北市 完成

本案為海砂屋危險建築，透過丹棠專業及耐心溝通整合，協助建構住戶與建商間的信任橋樑，重建安居家園。

詳細資料

一樓景觀綠美化

頂樓景觀花園

最新消息

2023
05/16

日日好日參訪

公共利益

退縮留設2米人行步道
更新後臨路側均退縮留設2公尺人行步道，營造舒適步行與開放空間。

海砂屋重建消弭居住安全疑慮
海砂屋透過都更重建，改善社區公共安全。

基本資料

項目 內容
實施者 誠寬建設股份有限公司
更新規劃 丹棠開發股份有限公司
建築設計 胡永復建築師事務所
鑑價機構 宏大不動產估價師事務所
面積(㎡) 1,292.19
單元範圍 臺北市士林區芝蘭段四小段130地號等9筆土地
使用分區 住三
實施方式 協議合建
更新地區 自行劃定更新單元
更新單位位置圖

更新前

位於臺北市德行東路與芝玉路一段，有一幢三拼的七樓建築物—鑽石大樓，這個位於天母優質路段的社區，卻有著泥砂氯離子含量過高的問題，也就是俗稱的海砂屋。除了混凝土脫落外，鋼筋也因遭受侵蝕而減弱了強度，整棟房子的傾斜度亦已遠超過標準，於2010年7月成為被列管需儘速拆除重建的建築物。

大樓傾斜應儘速拆除重建

海砂屋天花板塌落
基地位置圖
土地使用分區圖
產權分布圖
 

容積

本表所列實際容積獎勵額度以臺北市都市更新及爭議處理審議會審定為準。
項目 面積(㎡) 百分比(%) 備註
基準容積 2906.69 225 -
    都市更新容積獎勵 -
       ΔF1高於法定容積 838.65 28.85 -
       ΔF3更新時程 203.47 7.00 -
       ΔF5更新地區規劃設計     -
          ΔF5-1量體及色彩與環境協調 261.60 9.00 -
          ΔF5-3供人行走之地面道路或騎樓 252.70 8.69 -
          ΔF5-6綠建築設計 174.40 6.00 -
ΔF5小計 688.70 23.69 -
更新容積獎勵總計 1730.82 59.55 -
高氯離子混擬土建築物容積放寬 758.73 26.10 -
申請容積獎勵總計 2489.55 85.65 -
允建容積 5396.24 417.71 -
實設容積 5396.23 417.71 -
備註說明

規劃

由於本案特殊的地理位置，建設團隊對於建築規劃也有獨到之發想，除了與住戶建立良好的溝通協調以外，建設團隊對於本案的建築規劃亦相當用心，由於本區位於環山圍繞的天母地區，洽屬都市與自然的交界，天母這個城市具有獨到的表情與紋理就是他的人文，本案希望建造會呼吸的基地，藉此打破都市原有隔離、封閉的建築與城市型式，讓建築與環境間能展現溝通、人性化、生命、呼吸等特色。基於以上之理念，本案建築即以淺色、具有質感的、會呼吸的材質，將建築物、天母人文、周遭自然巧妙融合，建立自然、人文、城市、建築的對話。

一層平面圖


標準層平面圖​


地下一層平面圖
 

立面圖


剖面圖


更新後日景圖

財務

下表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。
項目 金額(億元) 備註
更新前價值 8.59 -
更新後價值 24.64 1
共同負擔或更新成本 -
    重建費用(A) 4.89 2
    公共設費用(B) - -
    權利變換費用(C) 0.06 -
    貸款利息(D) 0.16 -
    稅捐(E) 0.04 -
    管理費用(F) 0.58 3
    容積移轉費用(G) - -
共同負擔或更新成本總計 5.75  
備註說明
1.更新後銷售面積為2558.64坪，車位數73個，更新後價值約為24.64億元。
2.重建費用平均單價為14萬元/坪。
3.人事管理費率5％、銷售管理費6%、信託管理費220萬元。

過程

2022-07-06
取得使照
2017-08-09
取得建照
2016-10-27
核定公告
2016-07-04
審議會
2016-05-31
聽證
2016-03-20
幹事複審完竣
2015-11-03
幹事會
2015-07-28
公辦公聽會
2015-07-16
公開展覽30天
2015-04-28
事業計畫送件
2015-04-15
自辦事業計畫公聽會
2015-03-06
第12次說明會
2015-02-09
取得全體住戶100%同意
2014-11-24
更新單元公告
2014-01-28
畸零地調處大會決議
2013-09-07
申請畸零地調處
2013-07-22
更新單元劃定申請
2012-09-14
第1次說明會
2010-07-30
市府列管高氯離子建物

檔案專區

標題 連結
2015.04.15芝蘭段事業公聽會
2015.07.28芝蘭段公辦公聽會.pdf