最新消息
2022
08/03
水源快更新案事業權變計畫核定
公共利益
退縮留設4米人行步道
廢止基地內狹小現有巷道，於水源快速道路側退縮留設4公尺無遮簷人行道，與道路順平，提升環境消防救災安全。
基本資料
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 實施者 | 太平洋建設股份有限公司 |
| 更新規劃 | 財團法人都市更新研究發展基金會 |
| 建築設計 | 劉文岱建築師事務所 |
| 鑑價機構 | 巨秉不動產估價師聯合事務所 |
| 面積(㎡) | 1,182.58 |
| 單元範圍 | 臺北市中正區永昌段一小段646地號等20筆土地 |
| 使用分區 | 住三、住三之二 |
| 實施方式 | 權利變換 |
| 更新地區 | 自行劃定更新單元 |
更新前
本更新單元南側面臨環河快速道路、北側鄰近螢橋國小，具備良好的交通區位及居住環境條件。然而，區內建物多已老舊窳陋，部分空地現供停車使用，土地未作有效利用，有礙都市觀瞻。
更新前現況圖01
更新前現況圖02
更新前現況圖03
更新前現況圖04
產權分布圖
容積
| 項目 | 面積(㎡) | 百分比(%) | 備註 |
|---|---|---|---|
| 基準容積 | 4,330.94 | 366 | - |
| 都市更新容積獎勵 | |||
| ΔF3更新時程 | 303.17 | 7.00 | - |
| ΔF4考量地區環境狀況 | 97.15 | 2.24 | 1 |
| ΔF5更新地區規劃設計 | 886.25 | 20.46 | - |
| ΔF5-1量體及色彩與環境協調 | 433.09 | 10.00 | - |
| ΔF5-3供人行走之地面道路或騎樓 | 193.30 | 4.46 | 2 |
| ΔF5-6綠建築設計 | 259.86 | 6.00 | 3 |
| 更新獎勵小計 | 1,286.57 | 29.71 | - |
| 申請容積獎勵總計 | 1,286.57 | 29.71 | - |
| 允建容積 | 5,617.51 | 475.02 | - |
| 實設容積 | 5,617.06 | 474.98 | - |
1.本案捐贈696-1、646-1、646-22地號等3筆私有道路。
2.本案臨水源路及泉州街151巷側留設4公尺寬無遮簷人行道。
3.本案通過綠建築評估分級標章銀級。
規劃
本更新單元形狀不方整且規模較小，對於建築規劃構成一大難題挑戰，為此劉文岱建築師透過不斷地模擬調整設計，以期使用配置能有效提升基地的空間經濟性及適居性。本案更新後建築量體正面配置面對河岸，未來興建地上15層、地下4層鋼筋混凝土造住宅大樓，採水平帶狀型式塑造工整簡約的建築風格，外牆使用深淺灰色掛磚，搭配灰色系格柵，並於各層以淺色水平帶狀延伸牆外，增加立面層次感與豐富性，另考量視覺穿透性與噪音阻隔效果，融合大樹、綠籬、植栽、流泉等豐富元素，形塑現代莊園多進式層次，以幾何形式與現代樣式的造型語彙，強化新店溪畔特殊的都市線性空間，創造當地特色地標建築。
地面層平面配置圖
3~6層平面圖
屋頂層平面配置圖
地下層平面圖
縱向剖面圖
正向立面圖
透視圖
財務
下表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。
| 項目 | 金額(億元) | 備註 |
|---|---|---|
| 更新前價值 | 5.37 | - |
| 更新後價值 | 17.34 | - |
| 共同負擔或更新成本 | ||
| 重建費用(A) | 4.84 | - |
| 公共設費用(B) | 0.12 | - |
| 權利變換費用(C) | 0.48 | - |
| 貸款利息(D) | 0.16 | - |
| 稅捐(E) | 0.05 | - |
| 管理費用(F) | 1.31 | - |
| 容積移轉費用(G) | - | - |
| 共同負擔或更新成本總計 | 6.98 | |
| 實施者分回 | 6.98 | - |
| 地主分回 | 10.37 | - |
檔案專區
| 標題 | 連結 |
|---|---|
| 2016.10.27詔安街事業計畫公辦公聽會簡報.pdf |
|
| 2016.06.03詔安街事業計畫自辦公聽會簡報.pdf |
|
地址：臺北市衡陽路51號8樓之1
電話：02-2381-8700
傳真：02-2381-8701
MAIL: [email protected]
Copyright © 2022 丹棠開發股份有限公司. All rights reserved. 隱私權政策