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2023
08/04
國聚景福街事業計畫核定公告
公共利益
留設人行步道
建物面臨道路側皆退縮4m以上人行步道，透過帶狀人行空間規劃及街角廣場的設置，降低建物壓迫性，並增添視野穿透性。
增設室內公用停車空間，並供公眾使用
於地下一、二層共設置110部公用停車位，除內化基地本身停車需求，亦解決周遭停車空間不足之問題。
基本資料
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 實施者 | 國聚開發股份有限公司 |
| 更新規劃 | 丹棠開發股份有限公司 |
| 建築設計 | 呂建勳建築師事務所 |
| 鑑價機構 | |
| 面積(㎡) | 4,872.00 |
| 單元範圍 | 臺北市文山區萬慶段二小段579地號等42筆(原45筆)土地 |
| 使用分區 | 住三 / 道路用地 |
| 實施方式 | 權利變換 |
| 更新地區 | 自行劃定更新單元 |
▲基地範圍圖
更新前
區內建物為4樓公寓，計有64戶私有合法建物，除臨景福街面部分公寓1樓從事交通營運活動外，其餘皆供住宅使用。本更新單元西側原為國防部政治作戰局經管四知十一村眷舍，共有18戶國有未登記建物，配合國軍老舊眷村改建期程，所有眷舍現已全數拆遷完畢。
▲更新前現況圖(1)
▲更新前現況圖(2)
▲更新前現況圖(3)
▲更新前建物現況圖
▲更新前地形圖
▲土地使用分區圖
▲產權分布圖
容積
實際容積獎勵面積以臺北市政府核定內容為準。
備註說明
1.原容積高於法定容積 4.20%
2.時程獎勵7.00%
3.建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災10%
4.供人行走之地面道路或騎樓14.17%
5.更新單元規模4.8%
6.基地及建築物採綠建築設計6.00%
7.增設110部汽車位，申請增設室內公共停車空間容積獎勵15.07%。
| 項目 | 面積(㎡) | 百分比(%) | 備註 |
|---|---|---|---|
| 基準容積 | 10,946.25 | 225 | - |
| 都市更新容積獎勵 | - | ||
| ΔF1高於法定容積 | 377.67 | 3.45 | 1 |
| ΔF3更新時程 | 766.24 | 7.00 | 2 |
| ΔF5更新地區規劃設計 | 3,828.44 | 34.97 | - |
| ΔF5-1量體及色彩與環境協調 | 1,094.63 | 10.00 | 3 |
| ΔF5-3供人行走之地面道路或騎樓 | 1,551.61 | 14.17 | 4 |
| ΔF5-5基地規模 | 525.42 | 4.80 | 5 |
| ΔF5-6綠建築設計 | 656.78 | 6.00 | 6 |
| 更新獎勵小計 | 4,972.35 | 45.42 | - |
| 其他獎勵(增設室內公共停車空間容積獎勵) | - | ||
| 其他獎勵小計 | 1,650.00 | 15.07 | 7 |
| 容積移轉 | - | - | - |
| 申請容積獎勵總計 | 6,622.35 | 60.49 | - |
| 允建容積 | 17,568.60 | 360.60 | - |
| 實設容積 | 17,568.60 | 360.60 | - |
1.原容積高於法定容積 4.20%
2.時程獎勵7.00%
3.建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災10%
4.供人行走之地面道路或騎樓14.17%
5.更新單元規模4.8%
6.基地及建築物採綠建築設計6.00%
7.增設110部汽車位，申請增設室內公共停車空間容積獎勵15.07%。
規劃
本更新單元更新後建築物採鋼筋混凝土造，正面入口位於12公尺景福街，規劃2棟地上15層、地下4層之集合住宅大樓，共計216戶。建築量體以長型配置面對河岸，1層、2層基座部分以長型門廳串聯，圍塑中央中庭與河岸不同性質之景觀，增加各戶景觀可及性，建築外觀以新古典建築語彙形塑兩棟對稱造型，呈現典雅氣質。
▲標準層平面圖(3~15F)
▲地面層平面圖
▲地下層平面圖(B1F)
▲景觀平面配置圖
▲建物剖面圖(橫向)
▲建物立面圖(北向)
▲更新後透視圖
財務
下表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。
1.本案目前為事業計畫階段，估價為巨秉不動產估價師聯合事務所，更新後銷售面積為8,580.36坪，車位數322個，更新後價值約為54.77億元。
2.重建費用平均單價為14.85萬元/坪。
3.人事管理費率4.5％、營建工程管理費0%、銷售管理費6%、風險管理費14%、信託管理費640萬元。
| 項目 | 金額(億元) | 備註 |
|---|---|---|
| 更新前價值 | 17.69 | - |
| 更新後價值 | 54.77 | 1 |
| 共同負擔或更新成本 | - | |
| 重建費用(A) | 16.91 | 2 |
| 公共設費用(B) | - | - |
| 權利變換費用(C) | 1.69 | - |
| 貸款利息(D) | 0.63 | - |
| 稅捐(E) | 0.19 | - |
| 管理費用(F) | 4.94 | 3 |
| 容積移轉費用(G) | 0.00 | - |
| 共同負擔或更新成本總計 | 24.36(44.49%) | |
| 實施者分回 | 24.36(44.49%) | - |
| 地主分回 | 30.40(55.51%) | - |
| 備註說明 | ||
2.重建費用平均單價為14.85萬元/坪。
3.人事管理費率4.5％、營建工程管理費0%、銷售管理費6%、風險管理費14%、信託管理費640萬元。
過程
| 2023-08-04 | |
| 2023-03-10 |
第580次爭議處理審議會審議通過
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| 2022-04-25 |
第541次爭議處理審議會審議通過
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| 2022-01-27 |
事業計畫聽證
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| 2021-03-30 |
事業計畫幹事複審（書審）
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| 2020-05-20 |
事業計畫第2次幹事會議
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| 2019-10-24 | |
| 2016-03-24 |
審議會第三次審議(排除626、626-2地號)
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| 2014-05-26 |
審議會第二次審議(排除625地號，再與626、626-2地號溝通)
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| 2014-03-31 |
審議會第一次審議(625地號申請建照)
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| 2014-01-28 |
提請都市更新幹事複審
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| 2013-11-12 |
都市更新幹事審查會議
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| 2013-05-01 |
事業計畫選配原則說明會
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| 2013-03-28 | |
| 2013-03-15 |
公開展覽30日
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| 2011-09-01 |
事業計畫申請報核
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| 2010-11-06 | |
| 2010-10-25 |
公告劃定更新單元(完整街廓，共45筆土地)
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地址：臺北市衡陽路51號8樓之1
電話：02-2381-8700
傳真：02-2381-8701
MAIL: [email protected]
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