最新消息
2022
08/02
萬和完工
公共利益
留設全街廓環狀人行道
更新後沿街退縮留設4至6公尺人行步道，增加人行空間連續性。
留設多層次開放式休憩廣場
東南側規劃廣場，設置景觀水池、座椅休憩空間，透過綠美化讓空間更舒適。
捐贈「放學窩」公益設施回饋社區
規劃社福文康設施「放學窩」，捐贈予臺北市政府社會局，供社區學生課後安親輔導，另規劃社區會議室、視聽室等多功能空間，供社區團輔活動。
基本資料
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 實施者 | 廣宇建設實業股份有限公司 |
| 更新規劃 | 丹棠開發股份有限公司 |
| 建築設計 | 以兆建築師事務所 |
| 鑑價機構 | 巨秉不動產估價聯合事務所、麗業不動產估價聯合事務所、永慶不動產估價聯合事務所 |
| 面積(㎡) | 2,414.00 |
| 單元範圍 | 臺北市大同區橋北段一小段574-1地號等41筆土地 |
| 使用分區 | 住三、住三之一、道路 |
| 實施方式 | 權利變換 |
| 更新地區 | 環河北路、昌吉街東北側更新地區 |
更新前
區內建築主要為2至3層加強磚造樓房，現有建物老舊密集，缺乏耐震防火能力，且臨路側人行步道服務水準不足，未能符合現代化都市應有機能，整體現況對於都市環境景觀形成負面的影響。
更新單元位於民族西路與環河北路交口
現有建物老舊密集，缺乏耐震防火能力
更新前地形圖
土地使用分區圖
產權範圍圖容積
| 項目 | 面積(㎡) | 百分比(%) | 備註 |
|---|---|---|---|
| 基準容積 | 6,239.25 | 258.46 | - |
| 都市更新容積獎勵 | - | ||
| ΔF3更新時程 | 311.96 | 5.00 | 1 |
| ΔF4考量地區環境狀況 | - | ||
| ΔF4-1捐贈公益設施獎勵 | 935.89 | 15.00 | 2 |
| ΔF4-2捐贈道路成本 | 115.90 | 1.86 | - |
| ΔF5更新地區規劃設計 | - | ||
| ΔF5-1量體及色彩與環境協調 | 623.93 | 10.00 | |
| ΔF5-3供人行走之地面道路或騎樓 | 928.05 | 14.87 | 3 |
| ΔF5-5基地規模 | 311.96 | 5.00 | - |
| ΔF5-6綠建築設計 | 374.36 | 6.00 | - |
| 更新獎勵小計 | 3,602.04 | 57.73 | - |
| 其他獎勵 | |||
| 增設室內公共停車空間容積獎勵 | 510.00 | 8.17 | - |
| 其他獎勵小計 | 510.00 | 8.17 | |
| 申請容積獎勵總計 | 4,112.04 | 65.91 | - |
| 允建容積 | 10,351.29 | 430.94 | - |
| 實設容積 | 10,335.80 | 430.30 | - |
1.本案位於臺北市政府89年6月26日公告劃定「大同區 環河北路、昌吉街東北側更新地區」範圍內，亦為該公劃地區第一個都市更新案。
2.本案擬捐贈公益設施予臺北市，管理機關為臺北市政府社會局，捐贈內容為文康設施，未來規劃做為「放學窩」。
3.本案設置環狀人行步道及留設開放空間，增加人行空間連續性。
規劃
本更新單元形狀方整，更新後建物採鋼筋混凝土造，正面入口位於25公尺民族西路，規劃興建1棟地上15層、地下4層的複合式住宅大樓，包含113戶住宅及一般零售業單元，並留設全街廓人行步道，東南角規劃廣場開放空間，輔以景觀水池，營造綠意的生活空間；更新後捐贈臺北市政府社會局文康設施─「放學窩」作為周邊社區課輔安親，以及多功能社區教室，以供社區團輔活動之用。
地面層平面配置圖
標準層平面配置圖
地下一層平面配置圖
立面圖
剖面圖
1F文康設施-交誼廳、會談室
2F文康設施-多功能教室、辦公室
2F文康設施-多功能團輔室
2F文康設施-社區廚房、多媒體影音室
更新後日景圖
財務
下表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。
備註說明
1.本案領銜估價為巨秉不動產估價師聯合事務所，更新後銷售面積為4,925.57 坪，車位數145 個，更新後價值約為24.52億元。
2.重建費用平均單價為16.09萬元/坪。
| 項目 | 金額(億元) | 備註 |
|---|---|---|
| 更新前價值 | 7.50 | - |
| 更新後價值 | 24.51 | 1 |
| 共同負擔或更新成本 | - | |
| 重建費用(A) | 7.56 | 2 |
| 公共設費用(B) | 786.41(萬元) | - |
| 權利變換費用(C) | 6801.04(萬元) | - |
| 貸款利息(D) | 2593.19(萬元) | - |
| 稅捐(E) | 502.24(萬元) | - |
| 管理費用(F) | 2.13 | - |
| 容積移轉費用(G) | 0.00 | - |
| 共同負擔或更新成本總計 | 10.75(43.86%) | |
| 實施者分回 | 10.75(43.86%) | - |
| 地主分回 | 13.77(56.14%) | - |
1.本案領銜估價為巨秉不動產估價師聯合事務所，更新後銷售面積為4,925.57 坪，車位數145 個，更新後價值約為24.52億元。
2.重建費用平均單價為16.09萬元/坪。
過程
| 2022-12-30 | |
| 2022-09-15 |
變更(第二次)權變計畫公告核定實施
|
| 2022-08-02 |
取得使用執照
|
| 2022-03-02 |
變更(第二次)權利變換計畫報核
|
| 2022-01-14 |
核發建物第一次測量預先審查結果
|
| 2021-03-11 |
變更權利變換計畫公告核定實施
|
| 2020-06-30 |
變更權利變換計畫報核
|
| 2019-11-01 |
申報開工
|
| 2019-09-10 |
核發建造執照
|
| 2019-01-29 |
事業及權利變換計畫公告核定實施
|
| 2018-12 |
與社會局簽署捐贈公益設施契約
|
| 2018-03-05 |
臺北市都市更新及爭議處理審議會第318次會議通過
|
| 2017-11-23 |
舉辦聽證
|
| 2017-06-16 |
幹事及權變計畫小組複審
|
| 2017-02-09 |
幹事及權變計畫小組審查(第二次)
|
| 2016-10-31~2016-11-29 |
公開展覽期間(第二次)
|
| 2013-08-20 |
幹事及權變計畫小組複審
|
| 2013-05-30 |
幹事及權變計畫小組審查
|
| 2013-02-20 |
事業及權變計畫公聽會
|
| 2013-02-06至2013-03-07 |
事業及權變計畫公開展覽
|
| 2011-06-30 |
事業計畫及權利變換計畫申請報核
|
| 2011-05-15 |
事業計畫及權利變換計畫自辦公聽會
|
| 2011-05-04~2011-06-07 |
申請分配
|
| 2010-12-27 |
事業計畫報核期限展延
|
| 2010-01-11 |
事業概要核准
|
| 2009-10-13 |
申請事業概要
|
| 2000-06-26 |
更新地區劃定公告
|
地址：臺北市衡陽路51號8樓之1
電話：02-2381-8700
傳真：02-2381-8701
MAIL: [email protected]
Copyright © 2022 丹棠開發股份有限公司. All rights reserved. 隱私權政策