清歡

處理長年佔用糾紛，創造大安杭州南路靜巷優質美宅

臺北市完成

本公司協助鼎美建設完成都市更新辦理程序，全案取得全體地主同意，解決公私有土地產權複雜及違章建築長期占用公有土地問題。

詳細資料

公共利益

協助西側計畫道路開闢
西側6米信義路2段86巷更新前遭佔用無法通行，更新後協助公有地鋪設AC路面、排水溝及辦理撥用作業，協助開闢計畫道路。

退縮留設人行步道及認養公有人行道
杭州南路2段25巷及信義路2段44巷均退縮留設人行步道，並認養公有人行道，增進公共利益。

留設口袋廣場
考量基地條件限制及容積貢獻度，於西北側臨計畫道路庭園退縮留設一處口袋廣場，增加對周遭環境之貢獻。

基本資料

項目	內容
實施者	鼎美建設股份有限公司
更新規劃	丹棠開發股份有限公司
建築設計	陳麗珍建築師事務所
鑑價機構	景瀚不動產估價師、巨秉不動產估價師、歐亞不動產估價師
面積(㎡)	989.00
單元範圍	臺北市大安區金華段三小段383-16地號等36筆土地
使用分區	住三
實施方式	權利變換
更新地區	自行劃定更新單元

基地範圍圖

更新前

本案更新前公、私有土地夾雜、產權複雜且遭20餘戶違章建築物占用長達50年之久，現況老舊窳陋，消防安全堪慮，嚴重影響市容觀瞻。

更新前現況照片

建物現況多傾頹朽壞

現有巷弄狹小_消防救災不易

違章建物滿佈_窳陋老舊

產權範圍圖

容積

項目	面積(㎡)	百分比(%)	備註
基準容積	2,225.25	225	-
都市更新容積獎勵			-
ΔF3更新時程	155.77	7.00	-
ΔF5更新地區規劃設計	178.02	8.00	-
ΔF5-3供人行走之地面道路或騎樓	273.51	12.29	1
ΔF5-5綠建築設計	133.52	6.00	2
ΔF6處理佔有他人土地之舊違章建築戶	445.05	20.00	3
更新獎勵小計	1,185.86	53.29	4
其他獎勵			-
其他獎勵小計	0.00	0.00	-
容積移轉	667.58	30.00	5
申請容積獎勵總計	1,780.21	80.00	-
允建容積	4,005.40	404.99	-
實設容積	4,005.40	404.99	-

備註說明
1.本案臨杭州南路2段25巷、信義路2段44巷及信義路2段86巷留設2~4公尺寬無遮簷人行道，並保持信義路2段86巷得供人車通行。
2.本案通過綠建築評估分級標章銀級。
3.本案單元內舊違章建築戶共13戶。
4.本案以更新獎勵上限(50%)進行申請，更新獎勵實際申請小計為1,112.63(㎡)
5.本案依「大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉作業要點」規定申請容積移轉。

規劃

本基地位於臺北市中心精華地段，南華光社區舊址未來將打造為金融管理及數位通訊中心，建築規劃構想將考量呼應未來週邊環境之發展，以簡約質樸的風格意象，形塑美感並兼具溫馨的新現代建築，並創造綠意延伸的都市景觀。
基地配置上考量東、西、南三側面臨計畫道路，建物適度退縮，沿街留設2公尺以上人行步道，以線狀深淺交錯的設計概念，創造步行空間的舒適度與親切感，另將開放空間留設於基地北側，營造綠意盎然的庭園景觀，有效減低建築物造成之壓迫感，減少對鄰地住戶之干擾。
本案更新後預計興建地上14層、地下4層之住宅大樓，採綠建築設計，可望成為未來臺北華爾街旁人文薈萃的休閒住宅。

透視圖

立面圖

剖面圖

全區配置圖

標準層平面圖

地下一層平面圖

財務

項目	金額(億元)	備註
更新前價值	8.53	-
更新後價值	24.78	1
共同負擔或更新成本		-
重建費用(A)	3.76	2
公共設費用(B)	0.00	-
權利變換費用(C)	1.60	-
貸款利息(D)	0.36	-
稅捐(E)	0.30	-
管理費用(F)	1.54	3
容積移轉費用(G)	2.11	-
共同負擔或更新成本總計	9.67(39.04%)	-
實施者分回	9.67(39.04%)	-
地主分回	15.11(60.96%)	-

備註說明
1.本案領銜估價為景瀚不動產估價師聯合事務所，更新後銷售面積為1,967.64坪，車位數54個，更新後價值約為24.78億元。
2.重建費用平均單價為15.8萬元/坪。
3.人事管理費率4.5％、銷售管理費6.0%、風險管理費 9.45%。

過程

2020-04-22	產權登記完成
2020-01-07	變更事業計畫及權利變換計畫核定
2019-12-06	使用執照取得
2019-09-20	第390次審議會審議通過
2018-12-28	變更事業及權利變換計畫公開展覽結束
2018-12-25	變更事業及權利變換計畫公辦公聽會
2018-12-14	變更事業及權利變換計畫公開展覽開始
2018-07-16	變更事業及權利變換計畫送件
2018-06-15	變更事業及權利變換計畫自辦公聽會
2016-05-26	建造執照取得
2016-01-07	事業及權利變換計畫核定
2015-09-14	第214次審議會審議通過
2015-07-28	聽證會
2014-08-09	事業及權利變換計畫公開展覽結束
2014-08-05	事業及權利變換計畫公辦公聽會
2014-07-11	事業及權利變換計畫公開展覽開始
2013-04-17	事業及權利變換計畫送件
2013-02-27	事業及權利變換計畫自辦公聽會
2012-10-18	更新單元公告