都更顧問

三輝玳門

改善捷運站旁環境的更新事業

新北市 完成

丹棠受託擔任都更顧問。基地位於江子翠捷運站出口，建物老舊低度利用，未符合地區發展，以協議合建方式更新重建，改善捷運站周邊景觀。

詳細資料

最新消息

2020
08/27

三輝玳門-完工

公共利益

改善停車空間不足問題
移除原江子翠捷運車站人行廣場機車停車位，開放部分地下一層空間供機車及腳踏車供公眾使用。

串聯車站周邊人行步道
於基地東北角之捷運場站前留設5米人行空間串聯文化路二段及文化路二段182巷之人行空間。

 

基本資料

項目 內容
實施者 三輝建設股份有限公司
更新規劃 丹棠開發股份有限公司
建築設計 黃翔龍建築師事務所
鑑價機構 無
面積(m2) 1,844.00
單元範圍 新北市板橋區江子翠段溪頭小段135-5地號等14筆土地
使用分區 商業區
實施方式 協議合建
更新地區 江子翠人行廣場周邊商業區
 

更新單元範圍圖

更新前

目前現有建物部分為二層及四層之舊有加強磚造及鋼筋混凝土建築，建物老舊並已幾近無人使用，部份空地目前作為收費停車場使用，實為市中心商業區之低度利用土地，未能發揮應有效益。


本基地位在捷運江子翠站出口旁，交通便利且周邊生活機能方便。


捷運江子翠站出口旁的廣場，經常停滿機車及自行車，造成行人通行的不便，也反映了此地區亟需停車空間的急迫性。


產權分布圖(全區皆為私有土地)


土地使用分區圖

容積

項目 面積(㎡) 百分比(%) 備註
基準容積 8,482.40 460  - 
    都市更新容積獎勵  
       ΔF4更新期限 539.77 7.00 1
       ΔF5符合地方發展特性規劃設計獎勵 2964.91 34.95 -
          a.量體及色彩與環境協調 763.42 9.00 - 
          b.捷運車站、火車站體及出入口周圍500公尺範圍內 1,526.83 18.00 2
          d.供人行走之地面道路或騎樓 352.33 4.15 -
          f.二十年以上四層公寓或集合住宅更新重建 322.33 3.80  
更新獎勵小計 3558.68 41.95 -
    其他獎勵  
其他獎勵小計 0.00 0.00 -
    容積移轉 0.00 0.00 -
申請容積獎勵總計 3558.68 41.95 -
允建容積 20523.54 1112.99 -
實設容積 20523.48 1112.95 -
備註說明
1.本基地於民國96年4月19日由縣府劃定為更新地區，本案業於95年12月1日送件，符合公共後一年內申請更新者之法定容積7%之獎勵容積。 
2.增加本基地東北側臨捷運站出口留設人行步道空間，基地鄰江子翠捷運站退縮3米。
 

規劃

本基地位於商業區，加上交通便利，生活機能良好，週邊已有多處高層集合住宅開發案。本案透過奧宇國際聯合建築師事務所建築規劃，未來預計規劃地上30層地下7層之高級住宅，一樓至四樓部分作為商業使用。建築物量體造型以簡潔線條配合古典語彙為主，色彩則以柔和的暖色系為基調，建立穩定舒適的居住感，減少對鄰里環境之衝擊，並考量其遮陽阻風設施，以兼顧居住之品質及建築之省能。


地面層平面圖


標準層平面圖


地下層平面圖


景觀配置平面圖


剖面圖


完工圖

財務

項目 金額(億元) 備註
更新前價值 -  -
更新後價值 69.19 -
共同負擔或更新成本 -
    重建費用(A) 24.21 -
    公共設費用(B) 0.07 -
    都市更新計畫費用(C) 0.50 1
    貸款利息(D) 1.37 -
    稅捐(E) 1.47 -
    管理費用(F) 6.42 2
    容積移轉費用(G) 0.00 -
共同負擔或更新成本總計 33.99 -
備註說明
1.本案實施方式為協議合建，故為都市更新計畫費用。
2.人事管理費率4.5％、銷售管理費5.95%、風險管理費 12.00%。

過程

2020-08-27
取得使用執照
2009-10-10
事業計畫公告實施
2007-12-05
都市更新委員會審議通過
2007-09-06
都市更新及都市設計委員會專案小組聯席審議
2007-05-17
都市更新委員會專案小組
2007-04-19
更新地區劃定
2007-04-09
幹事會
2006-12-01
更新事業計畫送件
2006-11-23
更新事業計畫公聽會
2006-06-21
更新事業計畫預審
2006-03-24
事業概要核准
2006-03-09
公辦公聽會
2006-03-06
事業概要送件
2006-03-01
第一次公聽會
2006-02-16
公開展覽