都更顧問

青玉岸

整合違建及公私有地主達成道路興闢、河岸景觀改善

臺北市 完成

丹棠機構協助開闢西側計畫道路，妥善拆遷安置占用戶，提高西側帶狀公園之可親性，改善景美溪河岸景觀。

詳細資料

一樓大廳

中庭植栽景觀

中庭流瀑水池下池步道

最新消息

2010
10/22

世豐「青玉岸」完工

公共利益

協助開闢計畫區外西側計畫道路
​計畫區外西側8米計畫道路尚未完全開闢，配合更新協助開闢，提升地區交通及防災機能。

退縮留設4米以上人行步道
基地西側與東側退縮留設4米以上人行步道，提供民眾舒適步行空間。​

基本資料

項目 內容
實施者 世豐國際建築開發股份有限公司
更新規劃 財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計 九典聯合建築師事務所
鑑價機構 巨秉(選定)、宏大、歐亞
面積(㎡) 1,795.00
單元範圍 臺北市文山區萬慶段三小段483-3地號等16筆土地
使用分區 住三
實施方式 權利變換
更新地區 萬慶街三七巷西側更新地區

更新前

目前現有建物主要為4F公寓及1樓舊磚造建築。建物老舊凌亂、排列密集，計畫道路尚未完全開闢且現有巷道彎曲狹小，實質環境窳陋，安全堪慮。基地內屋齡多為50年以上，十分老舊，現有巷彎曲狹小，廢物棄置，實質環境十分窳陋，衛生、防火堪慮。這樣破敗的環境往往讓在河濱公園散步的民眾感到非常遺憾，不像是臺北市河濱該出現的景觀。


更新前概況


更新前概況


更新前概況

更新單元公有土地分布示意圖

容積

項目 面積(㎡) 百分比(%) 備註
基準容積 4,008.29 225  - 
    都市更新容積獎勵  
       ΔF3更新時程 200.41 5.00 -
       ΔF4考量地區環境狀況 507.27 12.66 -
       ΔF5更新地區規劃設計 559.62 13.96 -
          ΔF5-1量體及色彩與環境協調 240.50 6.00 -
          ΔF5-3人行步道 319.12 7.96 1
      ΔF6處理佔有他人土地之舊違章建築戶 145.70 3.63 2
更新獎勵小計 1,413.00 35.25 -
    其他獎勵 -
其他獎勵小計 0.00 0.00 -
申請容積獎勵總計 1,413.00 35.25 -
允建容積 5,421.29 304.32 -
實設容積 5,421.29 304.32 -
備註說明
1.本更於基地南北側設置淨寬4米人行步道，總設置面積為319.12㎡。
2.本案單元內舊違章建築戶共2戶。
 

規劃


全區配置暨一層平面圖

標準層平面圖


地下一層平面圖


全區縱向剖面圖


全區橫向剖面圖


A棟東西向立面圖


B棟東西向立面圖

全區北向立面圖

全區南向立面圖


A棟透視圖


B棟透視圖
 

更新後

財務

項目 金額(億元) 備註
更新前價值 2.66 -
更新後價值 9.73 1
共同負擔或更新成本 -
    重建費用(A) 3.26 2
    公共設費用(B) 0.32 -
    權利變換費用(C) 0.17 -
    貸款利息(D) 0.22 -
    稅捐(E) - -
    管理費用(F) 1.02 3
    容積移轉費用(G) 0.00 -
共同負擔或更新成本總計 4.99(51.33%) -
實施者分回 4.99(51.33%) -
地主分回 4.73(48.67%) -
備註說明
1.本案領銜估價為巨秉不動產估價師聯合事務所，更新後銷售面積為2,416.73坪，車位數52個，更新後價值約為9.73億元。
2.重建費用平均單價為11萬元/坪。
3.人事管理費率5％、營建工程管理費3%、銷售管理費6%、風險管理費率 12%。

過程

2011-11-30
成果報告准予備查
2011-02-14
囑託登記完成
2010-10-22
完工取得使用執照
2010-03-08
變更事業計畫暨權利變換計畫核定
2009-8-1-30
變更事業計畫權利變換計畫公開展覽
2009-12-14
召開委員會
2009-09-23
召開幹事會
2009-08-28
公辦公聽會
2009-05-15
變更事業計畫、權利變換計畫送件
2009-05-08
變更送件公聽會
2007-3-30~4-28
公開展覽
2007-12-28
事業、權利變換計畫核定
2007-10-22
計畫審議通過
2007-04-26
事業暨權利變換計畫公辦公聽會
2006-10-30
更新事業、權利變換計畫申請
2006-10-14
事業暨權利變換計畫公聽會
2006-04-11
變更範圍事業概要核准
2005-09-19
變更範圍概要公聽會
2004-12-21
事業概要核准
2004-09-19
事業概要公聽會
2002-10-28
市政府劃定更新地區