光復南路13巷

南京三民生活圈．光復南路靜巷好宅

臺北市規劃

丹棠協助青園建設解決潛藏公共安全與消防安全問題，改善居住環境及生活品質，促進現況土地更有效利用，帶動地區持續發展。

退縮留設6米、2.5米人行步道
建築量體集中設置，基地沿街面皆退縮留設6公尺、2.5公尺無遮簷人行道，形塑舒適安全之人行空間。

項目	內容
實施者	青園建設股份有限公司
更新規劃	丹棠開發股份有限公司
建築設計	吳非士建築師事務所
鑑價機構	麗業不動產估價師聯合事務所、展碁不動產估價師聯合事務所、誠欣不動產估價師事務所
面積(m2)	1,854.00
單元範圍	臺北市松山區西松段三小段281地號等18筆土地
使用分區	第三種住宅區、道路用地
實施方式	權利變換
更新地區	-

本案更新單元位於臺北市松山區光復南路13巷、八德路四段72巷、光復南路17巷、八德路四段36巷所圍街廓東側，本身與周邊現況皆為住宅使用，單元內建築物屋齡皆逾50年，屋況老舊、管線維修不易，另停車位數量及服務設備機能不足，未能有效利用土地，發揮其應有之效益。

項目	面積(㎡)	百分比(%)	備註
基準容積	3,800.25	225	-
中央容積獎勵
#6 建築物結構安全條件	277.68	7.31
#10 綠建築	228.02	6.00	1
#11 智慧建築	228.02	6.00	2
#12 無障礙環境設計	114.01	3.00	3
#13 建築物耐震設計	380.03	10	4
#14 時程獎勵	133.01	3.50
中央獎勵小計	1,360.77	35.81
地方容積獎勵
雨水流出抑制設施	38.00	1.00
留設人行步道或騎樓	527.79	13.89
30年以上4、5層樓合法建築	71.60	1.88
地方獎勵小計	637.39	16.77	-
申請容積獎勵總計	1,998.16	52.58	5
防災都更	1,041.28	27.40
容積移轉	858.84	22.60
允建容積	7,600.50	200.00	-
實設容積	7,600.20	199.99	-

備註說明
1.本案擬申請銀級綠建築設計。
2.本案擬取得銀級智慧建築設計。
3.本案擬取得二級無障礙環境設計。
4.本案擬取得耐震設計標章。
5.獎勵上限(50%)進行申請，更新獎勵實際申請小計為1,900.13(㎡)。
6.實際獎勵額度以「臺北市都市更新及爭議處理審議會」審議並核定公告為準。

本案更新後預計興建地上19層地下4層建物，地上1層有6戶店鋪，其餘124戶則為住宅使用。