安東街16巷案

南京復興生活圈．市民大道靜巷好宅

臺北市規劃

丹棠協助阿曼開發解決潛藏公共安全與消防安全問題，改善居住環境及生活品質，促進現況土地更有效利用，帶動地區持續發展。

退縮留設4米人行步道
建築量體集中設置，基地沿街面皆退縮留設4公尺無遮簷人行道，形塑舒適安全之人行空間。

項目	內容
實施者	阿曼開發股份有限公司
更新規劃	丹棠開發股份有限公司
建築設計	富翊建築師事務所
鑑價機構	連邦不動產估價師聯合事務所、宇豐不動產估價師聯合事務所、中華不動產估價師聯合事務所
面積(㎡)	1,152.00
單元範圍	臺北市中山區長安段二小段587地號等6筆土地
使用分區	第三之一種住宅區(特)
實施方式	部分協議合建，部分權利變換
更新地區	中山-7市民大道鐵路地下化軸帶更新地區(建啤段)

本案更新單元位於臺北市中山區安東街16巷、安東街16巷18弄、市民大道三段、安東街16巷30弄所圍街廓北側，本身與周邊現況皆為住宅使用，單元內建築物屋齡皆逾50年，屋況老舊、管線維修不易，另停車位數量及服務設備機能不足，未能有效利用土地，發揮其應有之效益。

項目	面積(㎡)	百分比(%)	備註
基準容積	2,592.00	225
都市更新容積獎勵(中央)
#6 建築物結構安全條件	197.15	7.61
#10 綠建築	207.36	8.00	1
#11 智慧建築	155.52	6.00	2
#12 無障礙環境設計	77.76	3.00	3
#13 耐震設計	259.20	10.00	4
#14 時程獎勵	129.60	5.00
中央更新獎勵小計	1,026.59	39.61
台北市都市更新容積獎勵(地方)
雨水流出抑制設施	25.92	1.00
留設人行步道或騎樓	201.16	7.76
30年以上4、5層樓合法建築	51.84	2.00
地方更新獎勵小計	278.92	10.76
申請容積獎勵總計	1,305.51	50.37
容積獎勵上限	1,296.00	50.00
危險建築物容積獎勵	734.51	28.34
申請容獎及容移總計	2,030.51	78.34	5

備註說明：
1.本案擬申請黃金級綠建築設計。
2.本案擬申請銀級智慧建築設計。
3.本案擬取得二級無障礙環境設計。
4.本案擬取得耐震設計標章。
5.獎勵上限(50%)進行申請，更新獎勵實際申請小計為1,296.00(㎡)，並申請防災都更獎勵734.51(㎡)，總申請容積上限為4622.51(㎡)

本案更新後預計興建地上14層地下4層建物，地上1+2層有3戶店鋪，其餘73戶則為住宅使用。

下表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。

備註說明：
1.本案更新後銷售面積為 2,278.89坪，車位數69個(含2部無障礙車位)，更新後價值約為29.59億元。
2.重建費用平均單價為33.97萬元/坪。
3.人事管理費率5％、銷售管理費6%及風險管理費率11.88%。