安樂路217巷35弄案

攜手更新會及建設公司，打造清幽寧靜宅。

新北市規劃

丹棠受禾蓮開發股份有限公司及都市更新會委託，透過都市更新事業，改善居住品質及人行空間。

本案為改善基地人行步道缺乏的公共問題，沿計畫道路側規劃4公尺的退縮空間，包含淨寬2.5公尺的人行步道，供周邊不特定民眾通行，以提升行人安全。
此外，本案更新單元採低建蔽率規劃，且與鄰地間留設2公尺推縮空間，透過植栽設計，降低視覺景觀壓迫性，且調節微氣候，使再開發的效益，不僅止於基地。

項目	內容
實施者	新北市中和區安平段767地號等17筆土地都市更新會
專案管理	禾蓮開發股份有限公司
更新規劃	丹棠開發股份有限公司
建築設計	何文群建築師事務所
鑑價機構	景瀚不動產估價師聯合事務所展碁不動產估價師聯合事務所瑞普國際不動產估價師事務所
面積(m2)	1,335.69
單元範圍	新北市中和區安平段767地號等17筆土地
使用分區	住宅區、道路用地
實施方式	權利變換
更新地區	無

更新單元範圍圖

本案更新單元鄰近四號公園，本身與周邊現況皆為住宅使用，單元內建物屋齡皆逾40年，屋況老舊、景觀雜亂，對於都市市容有負面影響。除建物現況老舊，更新單元內部分住宅有占用道路用地之情形，周邊人行步道空間缺乏，且多無設置停車空間，沿街臨停情形嚴重，難以保障行人安全，交通服務水準亦不佳。

項目	面積(m2)	百分比(%)	備註
基準容積獎勵	3,857.07	-
中央容積獎勵
#6 建築物結構安全條件	293.65	7.61	1
#12 協助開闢公共設施用地	150.00	3.89	2
#10 綠建築標章之建築設計	231.42	6.00	3
#11 智慧建築標章之建築設計	231.42	6.00	4
#13 耐震設計或結構安全性能	385.70	10.00	5
#14 時程獎勵	134.99	5.00
中央獎勵小計	1,427.18	37.00
地方容積獎勵
#2 建築基地及建築物規劃設計	462.84	12.00
#6 四、五層樓合法建築物屋齡達30年以上者	54.35	1.41
地方獎勵小計	517.19	13.41
申請容積獎勵總計	1,928.53	50.00
允建容積	5,785.60	150.00
實設容積	5,785.60	150.00