公共利益
- 協助拓寬保福路三段至12米：配合「變更永和都市計畫細部計畫(第一次通盤檢討)(第一階段)案」土地使用分區調整，將住宅區變更道路用地，拓寬保福路三段寬度至12公尺，補強永和地區聯外交通路網，提升計畫區內交通便捷性，並提供地區緊急救援及消防救災道路。
- 規劃捐贈日照中心：捐贈新北市衛生局日照中心1戶。
- 規劃捐贈社會住宅：捐贈新北市城鄉局社會住宅34戶。
- 留設人行步道及街角廣場：留設退縮人行步道、基地內通路及街角廣場，無償開放予公眾使用，提供友善舒適之步行環境。
基本資料
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 實施者 | 統一工商綜合區開發股份有限公司 |
| 更新規劃 | 丹棠開發股份有限公司 |
| 建築設計 | 何慶三建築師事務所 |
| 鑑價機構 | 宇豐不動產估價師聯合事務所 展碁不動產估價師聯合事務所 中泰不動產估價師聯合事務所 |
| 面積(㎡) | 10,673.99 |
| 單元範圍 | 新北市永和區保福段1地號等180筆土地 |
| 使用分區 | 住宅區9,895.95㎡ 道路用地778.04㎡ |
| 實施方式 | 權利變換 |
| 更新地區 | 擬定臺北縣永和市大陳義胞地區都市更新計畫暨劃定都市更新地區案、 變更新北市永和區大陳義胞地區都市更新計畫案 |
更新前
更新單元依「變更新北市永和區大陳義包地區都市更新計畫案」屬於大陳地區更新單元五，位於新北市永和區，北側及東側鄰新店溪與臺北市相望。區域多為三十至五十年之老舊建物，且建築物密集、防火間隔不足。
.png)
容積
| 更新單元建築基地面積 | 9,895.95㎡ | |
| 更新單元內之基準容積 | 29,687.85㎡ | |
| 都更二箭加給後基準容積/加給額度 | 35,625.42㎡/20% | |
| 申請容積獎勵項目 | 獎勵額度面積(m2) | 佔基準容積比率(%) |
| 中央容獎項目 | ||
| #6建物結構安全條件 | 595.92 | 1.67% |
| #7公益設施 | -- | -- |
| #8協助開闢公共設施用地 | 123.72 | 0.35% |
| #10綠建築-黃金級 | 2,850.03 | 8.00% |
| #11智慧建築-黃金級 | 2,850.03 | 8.00% |
| #12無障礙環境設計-二級 | 1,068.76 | 3.00% |
| #13耐震設計-標章 | 3,562.54 | 10.00% |
| #14時程獎勵 | 1,781.27 | 5.00% |
| #15規模獎勵 | 10,687.62 | 30.00% |
| #17處理舊違章建築戶 | -- | -- |
| 中央容積獎勵小計(A) | 23,519.89 | 66.02% |
| 新北市容獎項目 | ||
| #2建築基地級建築物規劃設計 | 10,687.62 | 30.00% |
| #3捐贈都更基金 | 167.16 | 0.47% |
| #4留設無頂蓋街角廣場 | 510.98 | 1.43% |
| #5依都市更新計畫留設4公尺以上等寬之通道供不特定之公眾通行 | 887.50 | 2.49% |
| #6三十年以上四、五層樓合法建築 | 221.22 | 0.62% |
| 新北市都市更新容積獎勵小計(B) | 12,474.48 | 35.02% |
| 更新容積獎勵合計(A)+(B) | 35,994.37 | 101.04% |
| 更新容積獎勵上限 | 35,625.42 | 100.00% |
註：實際容積獎勵額度以新北市都市更新及爭議處理審議會審議通過為準，本表僅供參考。
規劃
本案更新後興建四幢四棟地下六層、地上三十四層之鋼骨造建築物，共計規劃1,457戶集合住宅、10戶店鋪、34戶社會住宅、1戶日照中心；地下一層防空避難室兼停車空間、地下二至六層為汽車停車空間，總設置汽車停車位866席，機車停車位1,502席。
.png)
▲一層平面圖
.png)
▲一層夾層平面圖
.png)
▲二層平面圖
.png)
▲地下一層平面圖
.png)
▲地下二層平面圖
.png)
▲景觀平面配置圖
.png)
▲建物透視圖
▲一層夾層平面圖
▲二層平面圖
▲地下一層平面圖
▲地下二層平面圖
▲景觀平面配置圖
▲建物透視圖
財務
下表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。
備註說明
1.依「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準(112年8月17日)」核計。
2.本案領銜估價為宇豐不動產估價師聯合事務所，更新後銷售面積為35,420.78坪，車位數834個，更新後價值約為262.34億元。
3.重建費用平均單價約為26萬元/坪。
4.人事管理費率6.00％、銷售管理費5.26%、風險管理費14.00%。
5.本案依共同負擔比率承諾書承諾共同負擔比率為55%。
| 項目 | 金額(億元) | 備註 |
|---|---|---|
| 更新前價值 | 54.74 | |
| 更新後價值 | 262.34 | 2 |
| 共同負擔或更新成本 | ||
| 重建費用(A) | 105.31 | 3 |
| 申請各項建築容積獎勵後續管理維護計畫相關經費及相關委辦費(B) | 0.80 | |
| 權利變換費用(C) | 3.32 | |
| 貸款利息(D) | 6.61 | |
| 稅捐(E) | 4.01 | |
| 管理費用(F) | 31.63 | 4 |
| 共同負擔總計 | 151.70 | |
| 認列金額 | 144.28 | 5 |
| 實施者分回 | 143.94 | |
| 地主分回 | 118.40 | |
備註說明
1.依「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準(112年8月17日)」核計。
2.本案領銜估價為宇豐不動產估價師聯合事務所，更新後銷售面積為35,420.78坪，車位數834個，更新後價值約為262.34億元。
3.重建費用平均單價約為26萬元/坪。
4.人事管理費率6.00％、銷售管理費5.26%、風險管理費14.00%。
5.本案依共同負擔比率承諾書承諾共同負擔比率為55%。
地址：臺北市衡陽路51號8樓之1
電話：02-2381-8700
傳真：02-2381-8701
MAIL: [email protected]
Copyright © 2022 丹棠開發股份有限公司. All rights reserved. 隱私權政策