土城擺街堡路

新北市審議

丹棠城林協助海城建設透過透過都市更新事業，重建工業區老舊廠房，促進土地有效利⽤帶動地區發展。

公共利益

1.本案沿計畫道路及建築線退縮4m；沿境界線退縮2m作為人行步道，供公眾通行。
2.本案透過活化編定工業區舊廠房，創造就業機會，並提供優良產業發展基地。

基地範圍圖

基地內有10戶門牌，為五層樓RC造建築物，屋齡已逾40年，現況為廢棄老舊廠房。

更新前地形圖

土地使用分區圖

產權分布圖

相關容積獎勵應以後續事業計畫核定數值為準。

項目	面積(㎡)	百分比(%)	備註
基準容積(乙種工業區)	7,385.99	210
都市更新容積獎勵(中央)
#5 原建築容積高於基準容積	738.59	10.00	-
#6 結構堪慮建築物	590.87	8.00	1
#10 綠建築	443.15	6.00	2
#14時程獎勵	517.01	7.00	-
#15 規模獎勵	480.08	6.50	-
中央更新獎勵小計	2,721.66	36.85
新北市都市更新容積獎勵(地方)
#2 建築基地及建築物規劃設計	738.59	10.00	3
#6三十年以上四、五層樓以上合法建築	295.43	4.00	4
申請容積獎勵總計	3,803.72	51.50
申請容積獎勵上限	3,693.00	50.00
容積移轉(代金)	2,208.41	29.90	-
申請容獎及容移總計	5,901.41	79.90	-

備註說明：
1.本案更新單元內建築物經結構安全性能評估結果未達最低等級
2.本案擬申請銀級綠建築設計
3.本案擬於自強街側留設4公尺供人行走之人行步道
4.本案範圍內建物1棟為合法5層樓建築且屋齡達三十年以上

本案更新後預計興建地上9層地下3層RC造建物，共41戶作業廠房使用。

樓層配置圖

地面層平面圖

三層平面圖

地下一層平面圖

景觀平面配置圖

下表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。

項目	金額(億元)	備註
更新成本		-
重建費用(A)	10.82	1
申請各項建築容積獎勵後續管理維護計畫相關經費及相關委辦費(B)	0.05	-
都市更新費用(C)	0.46	-
貸款利息(D)	0.35	-
稅捐(E)	0.22	-
管理費用(F)	2.97	2
都市計畫變更負擔費用(G)	0.00	-
容積移轉費用(H)	0.91	-
更新成本總計	15.80(60.18%)

備註說明
1.重建費用平均單價為13.95萬元/坪。
2.人事行政管理費5％、銷售管理費6%、風險管理費12.50%。