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公共利益
1.本案沿計畫道路及建築線退縮4m；沿境界線退縮2m作為人行步道，供公眾通行。
2.本案透過活化編定工業區舊廠房，創造就業機會，並提供優良產業發展基地。
基本資料
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 實施者 | 海城建設股份有限公司 |
| 更新規劃 | 丹棠城林都市更新股份有限公司 |
| 建築設計 | 拓維建築師事務所 |
| 面積(m2) | 1,425.50 |
| 單元範圍 | 土城區沛陂段69地號1筆土地 |
| 使用分區 | 乙種工業區 |
| 實施方式 | 自行興建 |
| 更新地區 | 非更新地區，自行劃定更新單元 |
基地範圍圖
更新前
基地內有2戶門牌，為二層樓鋼造及RC造建築物，屋齡已逾40年，現況為廢棄老舊廠房。
更新前地形圖
土地使用分區圖
產權分布圖容積
| 項目 | 面積(㎡) | 百分比(%) | 備註 |
|---|---|---|---|
| 基準容積(乙種工業區) | 2,993.55 | 210 | - |
| 都市更新容積獎勵(中央) | |||
| #6 結構堪慮建築物 | 239.48 | 8.00 | 1 |
| #10 綠建築 | 179.61 | 6.00 | 2 |
| #11 智慧建築 | 179.61 | 6.00 | 3 |
| #13 耐震設計 | 299.35 | 10.00 | 4 |
| #14 時程獎勵 | 209.54 | 7.00 | 5 |
| 中央更新獎勵小計 | 1,107.59 | 37.00 | - |
| 新北市都市更新容積獎勵(地方) | - | ||
| #2 建築基地及建築物規劃設計 | 299.35 | 10.00 | 6 |
| #3 捐贈都更基金 | 89.81 | 3.00 | - |
| 申請容積獎勵總計 | 1,496.75 | 50.00 | - |
| 容積移轉 | 727.13 | 24.29 | - |
| 申請容獎及容移總計 | 2,223.88 | 74.29 | - |
1.本案更新單元內建築物經結構安全性能評估結果未達最低等級。
2.本案擬取得銀級綠建築標章。
3.本案擬取得銀級智慧建築標章。
4.本案擬取得耐震設計標章。
5.本案於都市更新建築容積獎勵辦法修正施行日起五年內報核(112年5月19日)。
6.本案沿計畫道路及建築線退縮4m；沿境界線退縮2m，作人行道使用。
規劃
本案更新後預計興建地上9層地下3層RC造建物，共25戶作業廠房使用。
樓層配置剖面圖
地面層平面圖
二層平面圖
屋頂層平面圖
地下一層平面圖
景觀平面配置圖
模擬圖
財務
下表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。
備註說明
1.重建費用平均單價為14.25萬元/坪。
2.人事行政管理費4％、銷售管理費6%、風險管理費12.50%。
| 項目 | 金額(億元) | 備註 |
|---|---|---|
| 更新成本 | - | |
| 重建費用(A) | 4.57 | 1 |
| 申請各項建築容積獎勵後續管理維護計畫相關經費及相關委辦費(B) | 0.07 | - |
| 都市更新費用(C) | 0.06 | - |
| 貸款利息(D) | 0.13 | - |
| 稅捐(E) | 0.07 | - |
| 管理費用(F) | 1.15 | 2 |
| 都市計畫變更負擔費用(G) | 0.00 | - |
| 容積移轉費用(H) | 0.30 | - |
| 更新成本總計 | 6.36 (65.73%) |
|
1.重建費用平均單價為14.25萬元/坪。
2.人事行政管理費4％、銷售管理費6%、風險管理費12.50%。
過程
| 2025-09-26 |
第86次審議會
|
| 2024-10-28 |
第二次專案小組
|
| 2024-04-12 |
第一次專案小組
|
| 2024-01-30 |
公辦公聽會
|
| 2023-05-19 |
事業計畫報核
|
| 2023-05-05 |
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