新生南路一段103巷

台北市規劃

丹棠協助桓億建設解決潛藏公共安全與消防安全問題，改善居住環境及生活品質，促進現況土地更有效利用，帶動地區持續發展。

基本資料

項目	內容
實施者	桓億建設股份有限公司
更新規劃	丹棠開發股份有限公司
建築設計	徐兆立建築師事務所
鑑價機構	巨秉不動產估價師聯合事務所第一太平戴維斯不動產估價師事務所大有國際不動產估價師聯合事務所
面積(m2)	526.00
單元範圍	臺北市大安區懷生段三小段471、472地號2筆土地
使用分區	住宅區
實施方式	權利變換
更新地區	劃定臺北市大安區懷生段三小段471地號等2筆土地為更新地區

基地範圍圖

本案建物屋齡皆達40年以上，年代久遠，不符耐震要求。

更新前地形圖

土地使用分區圖

產權分布圖

本表數值僅供參考，實際數值應以審議會審議結果為準。

項目		面積(㎡)	百分比(%)	備註
基準容積(住宅區)		1,183.50	225	-
都市更新容積獎勵(中央)
#6 建築物結構安全條件		92.20	7.79
#10 綠建築標章之建築設計		71.01	6.00	1
#11 智慧建築標章之建築設計		71.01	6.00	2
#13 耐震設計		118.35	10.00	3
#14 時程獎勵		59.18	5.00	-
都市更新容積獎勵(台北)
一、都市環境之貢獻	建築設計(二)雨水流出抑制設施	11.84	1.00
	建築設計(三)留設人行步道	94.06	7.95
	建築設計(四)符合審議原則	35.51	3.00
三、有助於都市更新事業實施	30年以上4、5層樓合法建築	33.28	2.81
申請容積獎勵總計		586.44	49.55
允建容積		1,769.94	149.55
實設容積		1,769.80	149.54

備註說明：
1.本案擬申請銀級綠建築
2.本案擬申請銀級智慧建築
3.本案擬申請耐震建築設計標章

本案更新後預計興建RC造，地上10層地下3層建物，地上1層為店鋪，2層以上則為住宅使用。

六層平面圖

地面層平面圖

地下一層平面圖

地下二層平面圖

本表數值僅供參考，實際數值應以審議會審議結果為準。

2025-02-19

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