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中港路

新北市 施工

丹棠城林協助禾蓮開發透過都市更新事業重建危險海砂建物，幫助社區重獲新生。

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最新消息

2025
02/11

新莊中港路中美公寓事業及權利變換計畫案核定公告

基本資料

項目 內容
實施者 禾蓮開發股份有限公司
更新規劃 丹棠城林都市更新股份有限公司
建築設計 兆野聯合建築師事務所
鑑價機構 景瀚不動產估價師聯合事務所
中華徵信不動產估價師聯合事務所
環宇不動產估價師聯合事務所
面積(m2) 1,994.92
單元範圍 新莊區思源段999、1001、1015地號3筆土地
使用分區 住宅區
實施方式 權利變換
更新地區 劃定新北市新莊區思源段999地號等2筆土地更新地區
 
​
基地範圍圖

更新前

基地內有55戶門牌，為五層樓RC造建築物，屋齡已逾30年，且經檢測為高氯離子鋼筋混凝土建築物，潛藏公共安全問題。

 
更新前地形圖

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土地使用分區圖

產權分布圖

容積

項目 面積(㎡) 百分比(%)
基準容積(住宅區) 1,994.92 300
    都市更新容積獎勵(中央)
       #6 結構堪慮建築物 537.97 8.99
       #13耐震標章 598.47 10.00
       #14時程獎勵 580.32 9.70
中央更新獎勵小計 1,716.76 28.69
    其他容獎項目(高氯離子建物) 1,613.92 26.97
申請容積獎勵總計 3,330.68
(上限2,992.38)		 55.65
(上限50.00)
允建容積 8,977.14 150.00
實設容積 8,977.07 150.00

規劃

本案更新後預計興建RC造，地上15層地下5層建物，地上1層有9戶店鋪，2層以上則為住宅使用。
 

標準層平面圖


地面層平面圖

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地下一層平面圖


地下二層平面圖


景觀平面配置圖


建物立面圖

財務

項目 金額(億元) 百分比(%)
更新前價值 11.04 -
更新後價值 28.17 100.00
共同負擔或更新成本 13.93 49.44
實施者分回 13.93 49.44
地主分回 14.24 50.56

過程

2025-01-21
事業計畫及權變計畫核定
2024-11-29
審議會
2024-09-20
第二次專案小組
2024-06-20
第一次專案小組
2024-04-11
公辦公聽會(公展4/3開始)
2023-12-20
送件報核
2023-11-05
自辦公聽會