秀朗路三段

新北市施工

透過都市更新事業，重建屋齡60年低矮磚房，並處理國有畸零地問題，打造充滿綠意的耐震建築。

公共利益

自建築線退縮4公尺、境界線退縮3公尺留設人行步道

項目	內容
案名	擬訂新北市中和區景福段215地號等11筆土地都市更新事業計畫案及擬訂土地都市更新權利變換計畫案
實施者	昇陽建設企業股份有限公司
更新規劃	丹棠城林都市更新股份有限公司
建築設計	高仲廷建築師事務所
鑑價機構	展碁不動產估價師聯合事務所
面積(m2)	2419.35
單元範圍	新北市中和區景福段205、206、207、208、211、212、214、215、216、217、218等11筆土地
使用分區	住宅區
處理方式	重建
實施方式	權利變換
更新地區	-

新北市政府都市更新處
網址：https://www.uro.ntpc.gov.tw/

基地範圍圖

▲更新前現況

▲更新前地形圖

▲產權分布圖

項目	面積(㎡)	百分比(%)	備註
基準容積(住宅區)	7,258.05	300	-
都市更新容積獎勵(中央)
#6 結構堪慮建築物	387.68	5.34	1
#10 綠建築	435.48	6.00	2
#11 智慧建築	435.48	6.00	3
#12 無障礙環境設計	217.74	3.00	4
#13 耐震設計	725.80	10.00	5
#14 時程獎勵	508.06	7.00
中央更新獎勵小計	2,595.28	35.76	-
新北市都市更新容積獎勵(地方)			-
#2 建築基地及建築物規劃設計	1,088.70	15.00	6
申請容積獎勵總計	3,629.02	50.00	-
容積移轉	1,937.89	26.70	-
申請容獎及容移總計	5,566.91	76.70	-

備註說明：
1.本案更新單元內建築物經結構安全性能評估結果未達最低等級
2.本案擬申請銀級綠建築設計
3.本案擬申請銀級智慧建築設計
4.本案擬申請無障礙環境等級達第二級
5.本案擬申請耐震設計標章
6.本案擬於臨路側留設4公尺供人行走之人行步道

本案規劃興建地下5層、地上24層之集合住宅，整體造型以低調及環境協調性之方向設計，在兼顧機能的前提下，呈現建築穩重寧靜的質感。
為提供來往行人安全舒適寬闊的徒步空間，本案臨路周邊將設置1.5公尺複層式綠帶及2.5公尺人行步道，利用綠帶緩衝人行與車行，並減少建築量體對周邊環境衝擊。

▲樓層配置示意圖

▲地面層平面圖

▲標準層平面圖

▲地下一層平面圖

▲地面層景觀配置平面圖

▼建築興建計畫表

項目	金額(億元)	備註
更新成本		-
重建費用(A)	14.21	1
申請各項建築容積獎勵後續管理維護計畫相關經費及相關委辦費(B)	0.20	-
都市更新費用(C)	0.54	-
貸款利息(D)	1.00	-
稅捐(E)	0.50	-
管理費用(F)	3.90	2
都市計畫變更負擔費用(G)	0.00	-
容積移轉費用(H)	0.67	-
共同負擔費用總計	21.02(52.72%)
實施者分回	21.02(52.72%)
地主分回	18.85(47.28%)

備註說明
1.重建費用平均單價為19.41萬元/坪。
2.人事行政管理費4.5％、銷售管理費6%、風險管理費12.00%。