都更顧問

歸綏街

雙蓮國小周邊更新

臺北市 審議

基地為雙蓮國小周邊更新地區之老舊建物群,丹棠城林以都更顧問角色,協助重塑都市風貌並提升居住品質。

最新消息

公共利益

(一)歸綏街人行空間留設
於歸綏街及歸綏街83巷退縮四米,共留設六米空間供行人使用,並協助道路順平。

基本資料

項目 內容
實施者 昇宏昌建設股份有限公司
更新規劃 丹棠城林都市更新股份有限公司
建築設計 葉佳奇建築師事務所
鑑價機構 -
面積(㎡) 1,193
單元範圍 臺北市大同區雙連段三小段332地號等17筆土地
使用分區 第四種住宅區
實施方式 權利變換
更新地區 「雙蓮國小周邊更新地區」

基地範圍圖

更新前

本案更新單元座落有逾10棟屋齡50年以上之建物,且均為兩層樓加強磚造住宅,結構與管線老舊致使居住及公共安全存有疑慮,有待更新重整;整體屋況不佳,磁磚泛黃斑駁且騎樓狹窄,影響都市整體風貌;另本案更新單元為第四種住宅區,現況使用強度與效率低落,多數住戶因此萌生更新意願。
更新前現況圖








 


使用分區圖

產權範圍圖

容積

項目 面積(㎡) 百分比(%) 備註
基準容積 3,579.00 300.00   -  
    中央容積獎勵 -
       危險建物及結構安全性能評估 204.48 5.71 1
       綠建築獎勵 214.74 6.00 2
       候選智慧建築證書獎勵 214.74 6.00 3
       建築物耐震設計 357.90 10.00 4
       時程獎勵 357.90 10.00 -
       處理佔有他人土地之舊違章建築戶 72.07 2.01 -
中央獎勵小計 1,421.83 39.73 -
    地方容積獎勵  
       建築規劃設計(二) 35.79 1.00 -
       建築規劃設計(三) 350.74 9.80 5
       新技術應用 35.79 1.00 -
地方獎勵小計 422.36 11.80 -
申請容積獎勵總計 1,789.50 50.00 -
允建容積 5,368.50 450.00 -
實設容積 5,365.53 449.75 -
備註說明
1.本案更新單元內建築物經結構安全性能評估結果未達最低等級
2.本案擬申請銀級綠建築設計
3.本案擬申請銀級智慧建築設計
4.本案擬申請耐震建築標章
5.本案擬於歸綏街側留設4公尺供人行走之人行步道

規劃

本案將導入銀級綠建築及智慧建築之設計與設備,以舒適、健康、便利為核心精神,打造一棟地上15層、地下5層建築物,提供住宅67戶、一般店鋪6戶,並保留寺廟使用4戶予黃帝神宮原址重建,整體設計採用現代、崗石穩固的外部形式,搭配水平線條分割變化,建構出建築主體秩序比例的關係。

地面層平面圖

地下一層平面圖

標準層平面圖

立面圖

剖面圖

透視​模擬圖

財務

下表數值僅供參考,實際數值應以核定公告版本為準。
項目 金額(億元) 備註
更新前價值 - -
更新後價值 25.12 1
共同負擔或更新成本 -
    重建費用(A) 7.78 2
    公共設費用(B) - -
    權利變換費用(C) 0.50 -
    貸款利息(D) 0.35 -
    稅捐(E) 0.23 -
    管理費用(F) 2.00 3
    容積移轉費用(G) - -
共同負擔或更新成本總計 10.85(43.92%) -
實施者分回 10.85(43.92%) -
地主分回 14.27(56.08%) -
備註說明
1.本案更新後銷售面積為2,710.54 坪,車位數83個,更新後價值約為25.12億元。
2.重建費用平均單價為22.13萬元/坪。
3.人事管理費率5.00%、銷售管理費6.00%、風險管理費 11.25%。

過程

2024-07-18
2024-03-06
事業計畫報核
2024-01-08