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2025
09/17
景裕建設中和中興街更新案事權計畫審議通過
公共利益
本案整體規劃採低建蔽率設計，以增加綠化面積及開放空間。更新後沿街面留設4公尺無遮簷人行道，並廢止基地內現有巷道（中興街161巷2弄、4弄及6弄），南側中興街175巷更新後則保留通行。整體基地退縮之開放空間配置綠化及人行道系統，提供寬敞且舒適的步行空間。
基本資料
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 實施者 | 景裕建設股份有限公司 |
| 更新規劃 | 丹棠開發股份有限公司 |
| 建築設計 | 楊振植建築師事務所 |
| 鑑價機構 | 景瀚不動產估價師聯合事務所、宏大不動產估價師聯合事務所、麗業不動產估價師聯合事務所 |
| 面積(m2) | 3,606.96 |
| 單元範圍 | 新北市中和區復興段558地號等56筆土地 |
| 使用分區 | 住宅區、道路用地 |
| 實施方式 | 部分協議合建、部分權利變換 |
| 更新地區 | 自行劃定更新單元 |
更新前
基地內約有45棟建築物，平均屋齡已逾50年，主要為二層樓加強磚造建築物與五層樓老舊公寓，屋齡老舊且建物棟距不足，潛藏公共安全與消防救災問題。
範圍內二層樓加強磚造建築物
範圍內五層樓老舊公寓
鄰棟間隔不足，機車違停嚴重，不利消防救災。
更新前地形圖
更新前地籍圖
土地使用分區圖
產權分布圖容積
| 項目 | 面積(㎡) | 百分比(%) | 備註 |
|---|---|---|---|
| 基準容積(住宅區) | 10,607.28 | - | - |
| 都市更新容積獎勵(中央) | |||
| #6建築物結構安全條件 | 540.43 | 5.09 | - |
| #8協助取得開闢公共設施用地 | 201.19 | 1.90 | - |
| #10綠建築標章之建築設計 | 636.43 | 6.00 | 1 |
| #13耐震設計或結構安全性能 | 1,060.72 | 10.00 | 2 |
| #14時程獎勵 | 742.50 | 7.00 | - |
| #15規模獎勵 | 721.29 | 6.80 | - |
| 中央更新獎勵小計 | 3,902.56 | 36.79 | - |
| 新北市都市更新容積獎勵(地方) | |||
| #2建築基地及建築物規劃設計 | 1,272.87 | 12.00 | - |
| #3捐贈都市更新基金 | 79.09 | 0.75 | - |
| #6三十年以上四、五層樓以上合法建築 | 49.12 | 0.46 | - |
| 地方更新獎勵小計 | 1,401.08 | 13.21 | - |
| 其他獎勵容積 | |||
| 容積移轉 | 2,047.20 | 19.30 | - |
| 增額容積 | 1,060.72 | 10.00 | |
| 申請容積獎勵總計 | 8,411.57 | 79.30 | - |
| 允建容積 | 19,018.84 | 179.30 | - |
| 實設容積 | 19,018.50 | 179.30 | - |
1.本案預計取得綠建築銀級標章。
2.本案預計取得耐震設計標章。
規劃
本案更新後預計興建部分RC部分SRC造，地上1棟十二層及2棟二十四層、地下五層之住商混合複合型大樓。
標準層平面圖
地面層平面圖
地下層平面圖
景觀平面配置圖
建物剖面圖
建物立面圖
建物透視圖
財務
本表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。
| 項目 | 金額(億元) | 備註 |
|---|---|---|
| 更新前價值 | 16.79 | - |
| 更新後價值 | 58.85 | 1 |
| 共同負擔或更新成本 | - | |
| 工程費用(A) | 21.59 | 2 |
| 申請各項獎勵管維費用(B) | 825(萬元) | |
| 權利變換費用(C) | 1.56 | - |
| 貸款利息(D) | 1.49 | - |
| 稅捐(E) | 6,386(萬元) | - |
| 管理費用(F) | 7.39 | 3 |
| 都市計畫變更(G) | 1.20 | |
| 容積移轉費用(H) | 1.83 | |
| 共同負擔或更新成本總計 | 35.78(60.80%) | - |
| 實施者分回 | 35.78(60.80%) | - |
| 地主分回 | 23.07(39.20%) | - |
1.本案領銜估價為景瀚不動產估價師聯合事務所，更新後銷售面積為9,567.34坪，車位數213個，更新後價值約為58.85億元。
2.重建費用平均單價為19.37萬元/坪。
3.人事管理費率5.5%、銷售管理費5.85%、風險管理費 13.50%、信託管理費500萬元。
過程
| 2024-05-02 |
事業暨權變計畫第1次都更專案小組
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| 2024-02-29 | |
| 2024-02-15 |
公開展覽30日
|
| 2023-08-25 |
事業暨權變計畫申請報核
|
| 2023-06-14 |
地址：臺北市衡陽路51號8樓之1
電話：02-2381-8700
傳真：02-2381-8701
MAIL: [email protected]
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