本更新單元位於桃園區大興段，西鄰南崁溪、東鄰春日路，單元面積為1,638.53㎡，位處桃園市政府推廣單車遊行中的南崁溪水岸自行車道中途，從竹圍漁港的彩虹橋，經過此段印象大橋河道，可達龜山中正公園，而此段河道二側，河岸綠地成林，水質清淨宜人，建物多已重建，僅餘此更新單元之建物，於西元1984年取得使用執照時，即因故空置至今，僅有少數住宅單元有使用，附近桃園人從小對此地都有負面印象，與河岸宜人的腳踏車道及新穎的印象大橋，形成強烈對比。
過往先前地主與建商糾紛未解，所以建物9成以上部分單元空閒置近40年，且因建物破損無人居住，導致非建物所有權人隨意進出、入住，本案剩餘零星住戶擔憂宵小入侵造成生命財產之侵害。因先前城中城大火案，桃園市政府也發函致屋主，以致眾多戶數安全意識抬頭，擔憂本案無人管理之建物內堆積廢棄雜物恐造成災害引釀公共危險，危及周遭安全。