都更顧問

新明路

工業區廠辦更新

臺北市 審議

本公司協助耀達建設辦理都市更新程序，以100%同意協議合建方式辦理，改善工業區建物老舊問題，提升環境安全及機能。

詳細資料

最新消息

2024
01/31

新明路都市更新事業計畫核定發布實施

公共利益

退縮留設4米人行步道
基地臨新明路174巷側退縮留設4公尺人行步道，設置公共長凳和花圃，創造寬敞人行及休憩空間。

基本資料

項目 內容
實施者 耀達建設股份有限公司
更新規劃 丹棠開發股份有限公司
建築設計 劉文岱建築師事務所
鑑價機構 無
面積(㎡) 796.00
單元範圍 臺北市內湖區潭美段三小段726地號1筆土地
使用分區 第三種工業區
實施方式 協議合建
更新地區 否

更新前

現況照片
▲現況照片圖-1


▲現況照-2


▲地形圖


▲使用分區圖(工三)
 


▲產權範圍圖，全區皆為私有土地

容積

項目 面積(㎡) 百分比(%) 備註
基準容積 2,388.00 300%  - 
    中央容積獎勵 -
       危險建物及結構安全性能評估 191.04 8.00 1
       綠建築獎勵 143.28 6.00 2
       候選智慧建築證書獎勵 143.28 6.00 3
       建築物耐震設計 238.80 10.00 4
       時程獎勵 167.16 7.00 -
中央獎勵小計 883.56 37.00 -
    地方容積獎勵 -
       建築規劃設計(二) 23.88 1.00 -
       建築規劃設計(三) 37.92 1.59 5
       建築規劃設計(四) 71.64 3.00 -
       新技術應用 23.88 1.00 -
       促進都市更新(二) 47.76 2.00 6
地方獎勵小計 205.08 8.59 -
申請容積獎勵總計 1,088.64 45.59 -
允建容積 3,476.64 436.76 -
實設容積 3,472.87 436.29 -
備註說明
1.本案更新單元內建築物經結構安全性能評估結果未達最低等級
2.本案擬申請銀級綠建築設計
3.本案擬申請銀級智慧建築設計
4.本案擬申請耐震建築設計標章
5.本案擬於新明路174巷側留設4公尺供人行走之人行步道
6.本案範圍內建物1棟為合法4層樓建築且屋齡達三十年以上，且無設置電梯設備或法定停車位數低於戶數70%

規劃


▲一層平面圖

▲標準層平面圖

▲地下一層平面圖

▲地面層景觀配置圖
 

▲東向、北向立面圖
 

▲西向、南向立面圖
 

▲剖面圖
 

▲透視圖

財務

下表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。
項目 金額(億元) 備註
更新前價值 - -
更新後價值 9.54 1
共同負擔或更新成本 -
    重建費用(A) 3.36 2
    公共設費用(B) - -
    都市更新費用(C) 284,21(萬元) -
    貸款利息(D) 87.58(萬元) -
    稅捐(E) 117.25(萬元) -
    管理費用(F) 200.20(萬元) 3
    容積移轉費用(G) - -
共同負擔或更新成本總計 4.04(42.39%) -
實施者分回 4.04(42.39%) -
地主分回 5.50(57.61%) -
備註說明
1.本案採協議合建方式實施，更新後銷售面積為1,724.76 坪，車位數37個，更新後價值約為9.54億元。
2.重建費用平均單價為18萬元/坪。
3.人事管理費率5.00％、銷售管理費6.00%、風險管理費 10.00%。

過程

2024-01-31
事業計畫核定公告
2023-10-30
事業計畫召開審議會
2023-09-28
召開都市更新150專案會議
2023-08-18
都市設計審議核定
2023-08-01
轉軌「都市更新150專案」
2023-01-31
都市更新事業計畫公辦公聽會
2022-10-14
申請更新事業計畫報核
2022-09-30
都市更新事業計畫自辦公聽會