都更顧問

中山站西側案

中山捷運商圈旁，打造優質複合式住商大樓

臺北市 審議

丹棠開發協助承閎建設辦理都市更新程序，未來期望透過都更重建，創造良好的居住環境與商業服務空間。

詳細資料

最新消息

2023
12/01

中山站西側案自行劃定更新單元公告核准

基本資料

項目 內容
實施者 承閎建設開發股份有限公司
更新規劃 丹棠開發股份有限公司
建築設計 陳廷杰建築師事務所
鑑價機構 宏大不動產估價師聯合事務所、益誠不動產估價師事務所、中泰不動產估價師聯合事務所
面積(㎡) 1,309.00
單元範圍 臺北市大同區市府段一小段575地號等22筆土地
使用分區 第三種商業區
實施方式 權利變換
更新地區 自行劃定更新單元

更新前

本案土地使用現況主要為商業及住宅使用，更新單元內汽、機車停車空間不足，且建築物興建年期久遠，其規劃較不符現行建築法規相關要求及現代生活居住水準，未來希望透過重建方式，根本改善生活居住環境。
更新前現況圖
更新前現況圖
更新前現況圖
更新前地形圖
土地使用分區圖
產權分布圖

容積

本表數值僅供參考，實際數值應以審議會審議結果為準。
項目 面積(㎡) 百分比(%) 備註
基準容積 7,176.95 100 -
 中央容積獎勵  
#6 建築物結構安全條件 485.02 6.76  
#10 綠建築標章之建築設計 430.62 6.00 1
#11 智慧建築標章之建築設計 430.62 6.00 2
#13 耐震設計 717.69 10.00 3
#14 時程獎勵 502.39 7.00  
中央獎勵小計 2,566.34 35.76  
地方容積獎勵  
       雨水流出抑制設施 71.77 1.00  
       歷次審議會重要通案審議原則 215.31 3.00  
       30年以上4層樓合法建築 209.14 2.91  
地方獎勵小計 496.22 6.91  
申請容積獎勵總計 3,062.56 42.67  
危險建築物容積獎勵(防災都更) 1,818.84 25.34  
允建容積 12,058.32 168  
實設容積 11,742.36 164  
備註說明：
1.本案擬申請銀級綠建築設計。
2.本案擬申請銀級智慧建築設計。
3.本案擬申請耐震建築設計標章。
 

規劃

本案擬興建兩棟，地上24層、地下6層，採鋼骨結構設計建築物，共規劃209個單元（9個商業單元、200個住宅單元），法定汽車停車位為126部，實際設置停車位126部。
建築物一層為一般零售業、門廳及車道出入口，地上二層為一般零售業、及防災中心，地上三至二十四層為集合住宅使用; 地下一層~地下六層為停車空間。
▲樓層配置示意圖
  
▲地面層平面圖
▲標準層平面圖
▲地下層平面圖

▲地面層景觀配置平面圖
​▼建築興建計畫表
項目 內容
   棟別數 2棟
   構造別 鋼骨
    地上/地下層數  地上15及24層/地下5層
    規劃單元  總單元 209戶
   住宅單元 住宅200戶
   商業單元 店鋪9戶
   汽車位 法定汽車位 126部
   機車位 法定機車位 145部

過程

2032-01-27
(預計)興建完工
2028-07-25
(預計)興建開工
2028-03-25
(預計)地上物拆除
2027-12-29
(預)事業及權利變換計畫核定
2025-07-16
重公展送件
2025-03-19
重公展選配(房屋+車位)期間
2025-03-18
重公展說明會
2024-11-25
文資審查
2024-10-14
公辦公聽會
2024-10-01
公開展覽(30天)
2024-05-14
事業及權利變換計畫申請報核
2024-03-12
選配(房屋+車位)期間
2024-03-11
召開自辦公聽會
2023-12-01
更新單元核准
2023-05-31
更新單元劃定申請