都更顧問

士林華僑新村

藏身巷內華僑眷村 都更重建再生

臺北市 審議

丹棠受託擔任都更顧問。華僑新村為3至5層樓老舊公寓，結構初評屬未達最低等級，將透過都更重建，改善居住品質。

詳細資料

最新消息

2023
10/20

士林華僑新村更新案審議通過

公共利益

退縮留設人行步道
基地三面臨路，臨路側均退縮補足8公尺道路寬度、留設無遮簷人行道，提升行人安全，兼顧消防救災服務品質。

基本資料

項目 內容
實施者 廣宇建設實業股份有限公司
更新規劃 丹棠開發股份有限公司
建築設計 洪明坤建築師事務所
鑑價機構 宏大不動產估價師聯合事務所、信義不動產估價師聯合事務所、景瀚不動產估價師聯合事務所
面積(m2) 1,005.00
單元範圍 臺北市士林區陽明段二小段291地號等5筆土地
使用分區 商一
實施方式 權利變換
更新地區 士林區‧士林-2-捷運Y26站北側暨華榮市場周邊更新地區

更新前

基地面積約304坪，單元內共計有4棟3層至5層樓老舊公寓建築，均為鋼筋混凝土造建物，現況多以住宅使用為主，現有戶數約24戶，所有權人28位，單元內建築經專業機構危老結構性能耐震評估(初步評估)結果屬未達最低標準，且建築屋齡均在40年以上，故已不符現今法令所規範耐震與安全標準。
因單元內4棟建築屋齡均已超過40年，建築物老舊，鄰棟間隔不足、巷道狹小、無留設足夠之停車空間、具有消防救災困難之虞，故住戶希望透過重建方式，根本改善生活居住環境。

更新前現況_基地東南側

更新前現況_基地東北側


產權分布圖

容積

項目 面積(㎡) 百分比(%) 備註
基準容積 3,618 360 -
    中央容積獎勵 -
       危險建物及結構安全性能評估 289.44 8.00 -
       協助開闢公共設施 100.80 2.79 -
       綠建築獎勵 217.08 6.00 -
       候選智慧建築證書獎勵 217.08 6.00 -
       無障礙環境設計 108.54 3.00 -
       建築物耐震設計 144.72 4.00 -
       時程獎勵 361.80 10.00 -
中央獎勵小計 1,439.46 39.79 -
    臺北市容積獎勵 -
 一、都市環境之貢獻 -
        建築規劃設計(二) 36.18 1.00 -
  建築規劃設計(三) 307.07 8.49 -
三、有助於都市更新事業之實施 -
  促進都市更新(二) 81.22 2.24 -
臺北市獎勵小計 424.47 11.73 -
允建容積 5,427.00 540.00 -
實設容積 5,426.01 539.90 -
備註說明

規劃


1F平面配置圖


3~8F平面圖


B2平面圖


立面圖


剖面圖

透視圖

財務

下表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。
項目 金額(億元) 備註
更新前價值 9.15 -
更新後價值 26.02 1
共同負擔或更新成本 -
    重建費用(A) 6.96 2
    公共設費用(B) 0.11 -
    權利變換費用(C) 0.95 -
    貸款利息(D) 0.26 -
    稅捐(E) 0.31 -
    管理費用(F) 2.17 3
    容積移轉費用(G) 0.00 -
共同負擔或更新成本總計 10.75(41.32%) -
實施者分回 10.75(41.32%) -
地主分回 15.27(58.68%) -
備註說明
1.本案領銜估價為景瀚不動產估價師聯合事務所，更新後銷售面積為2,596.52坪，車位數56個，更新後價值約為26.02億元。
2.重建費用平均單價為25.69萬元/坪。
3.人事管理費率5％、營建工程管理費0%、銷售管理費6%、風險管理費 12.6%、信託管理費250萬元。

過程

2023-10-16
都市更新及爭議處理審議會(第二次)(通過)
2023-08-18
解除168程序、補辦聽證
2022-12-23
都市更新及爭議處理審議會(第一次)
2022-04-11
168專案小組會議
2021-10-27
事業計畫及權利變換計畫公辦公聽會
2021-10-14至2021-10-28
公開展覽期間
2021-08-23
事業計畫及權利變換計畫報核
2021-07-23
公開抽籤日
2021-06-19至2021-07-19
權利變換選配期間
2021-06-18
事業計畫及權利變換計畫自辦公聽會(視訊直播搭配現場實體方式召開)
2020-12-03
事業概要核准
2020-08-21
事業概要審議會(第431次)
2020-04-21
事業概要申請報核
2020-03-31
事業概要公聽會