都更顧問

敦化北路222巷

松山機場生活圈.敦化大道靜巷好宅

臺北市 審議

丹棠受託擔任都更顧問。基地早期為空軍眷村,位於敦化南北路特定專用區,建物老舊不符都市機能,將透過都更提升居住品質。

公共利益

退縮留設6米人行步道
建築量體集中設置,基地沿街面皆退縮留設6公尺無遮簷人行道,形塑舒適安全之人行空間。

基本資料

項目 內容
實施者 國美建設股份有限公司
更新規劃 丹棠開發股份有限公司
建築設計 呂建勳建築師事務所
鑑價機構 宏大不動產估價師聯合事務所、信義不動產估價師聯合事務所、陳銘光不動產估價師事務所
面積(㎡) 1,849.00
單元範圍 臺北市松山區敦化段五小段3地號等3筆土地
使用分區 敦化南北路特定專用區(A區)(原屬第三種住宅區、第三之二種住宅區)
實施方式 部分協議合建,部分權利變換
更新地區 自行劃定更新單元
▲更新範圍圖

更新前

現況為3棟4層樓公寓及1棟7層樓公寓,屋齡逾35年以上,部分土地現況為空地停車使用,面對周遭商辦大樓林立,相顯出本案建築物老舊、土地使用效益低,無法符合都市該有機能,遂發起此次都市更新。


▲更新前現況圖(1)

▲更新前現況圖(2)

▲更新前現況圖(3)

▲更新前建物現況圖

▲更新單元地形圖

▲土地使用分區圖

▲產權分布圖

容積

項目 面積(㎡) 百分比(%) 備註
基準容積 4,160.25 225   -  
    中央容積獎勵 -
       原建築容積高於基準容積 152.85 3.67% -
       危險建物及結構安全性能評估 262.26 6.30% -
       綠建築獎勵 249.62 6.00% -
       候選智慧建築證書獎勵 249.62 6.00% -
       無障礙環境設計 124.81 3.00% -
       建築物耐震設計 166.41 4.00% -
       時程獎勵 291.22 7.00% -
中央獎勵小計 1496.79 35.98% -
    地方容積獎勵  
一、都市環境之貢獻 建築規劃設計(一) 41.60 1.00% -
建築規劃設計(三) 457.02 10.99% -
二、新技術之應用 新技術應用 41.06 1.00% -
三、有助於都市更
新事業之實施
促進都市更新(二) 59.63 1.43% -
地方獎勵小計 599.85 14.42% -
申請容積獎勵試算總計 2096.64 50.40% -
預計申請容積獎勵額度 2080.13 50.00% -
允建容積 6240.38 337.50 -
實設容積 6239.55 337.46 -
備註說明

規劃

未來將新建一棟21樓、地下3層之鋼骨結構之建物,並引進綠建築、智慧型建築、無障礙環境等設計,營造更加舒適、友善的生活空間。造型風格以現代、簡約手法,利用框架造形、垂直格柵與水平梁帶陽台之分割變化,豐富造型之細節與陰影,建構現代簡約之意象。

▲標準層平面圖(4~10F)



▲地面層平面圖



▲地下層平面圖(B1F)



▲景觀平面配置圖



▲建物剖面圖(橫向)



▲建物立面圖(正向)



▲建物透視圖

財務

下表數值僅供參考,實際數值應以核定公告版本為準。
項目 金額(億元) 備註
更新前價值 16.89 -
更新後價值 43.82 1
共同負擔或更新成本 -
    重建費用(A) 10.57 2
    公共設費用(B) - -
    權利變換費用(C) 1.04 -
    貸款利息(D) 0.4 -
    稅捐(E) 0.59 -
    管理費用(F) 5.00 3
    容積移轉費用(G) - -
共同負擔或更新成本總計 17.61(40.18%) -
實施者分回 17.61(40.18%) -
地主分回 26.21(59.82%) -
備註說明
1.本案領銜估價為宏大不動產估價師聯合事務所,更新後銷售面積為3,048.02坪,車位數86個,更新後價值約為43.82億元。
2.重建費用平均單價為27萬元/坪。
3.人事管理費率5%、營建工程管理費0%、銷售管理費6%、風險管理費 16%、信託管理費488萬元。

過程

2022-08-09
事業計畫及權利變換計畫公開展覽結束
2022-07-21
2022-07-11
事業計畫及權利變換計畫公開展覽開始
2022-02-24
都市更新事業計畫及權利變換計畫報核
2020-10-01
2020-08-31
更新單元核准

檔案專區

標題 連結
2021年10月1日事業計畫及權利變換計畫自辦公聽會會議紀錄.pdf
2021年10月1日事業計畫及權利變換計畫自辦公聽會簡報.pdf