都更顧問

麗昇陽

桃園都更首案 公辦率先示範啟動桃園都更能量

桃園市 施工

本案為桃園市首件公辦都市更新案,提供社會住宅、警察局、市民活動中心及樂齡學習中心等多項公益性設施。期望透過昇陽、丹棠及市府三方合作,成為桃園市都市更新案之優秀典範。

公共利益

​優質住宅結合公共服務機能
結合住宅與公共服務機能設施,提供「優質住宅」、「社區公益」及「開放空間」,以增進更新後之公益性。

基本資料

項目 內容
實施者 昇陽建設企業股份有限公司
更新規劃 丹棠開發股份有限公司
建築設計 三大聯合建設師事務所
鑑價機構 麗業不動產估價師、尚上不動產估價師、正聯不動產估價師
面積(㎡) 3,059.00
單元範圍 桃園市中壢區興南段中壢老小段100地號等10筆土地
使用分區 商業區
實施方式 權利變換
更新地區 中壢家商周邊

基地範圍圖

更新前

本案原為桃園市警員宿舍,經查已無宿舍使用之事實,另餘11戶違法占用之房舍,經土地管理機關協助,已依相關法令訴請現住戶遷移並返還土地,並已全數完成搬遷作業。

占用房舍已拆除騰空,目前做停車場使用。


更新前占用之房舍


更新前中壢警察分局專用停車場


更新前地形圖


土地使用分區圖


產權分布圖

容積

項目 面積(㎡) 百分比(%) 備註
基準容積 3,059.00 380  - 
    都市更新容積獎勵 -
       ΔF2經政府指定額外提供之公益設施 1,743.630 15.00 1
       ΔF3更新時程 929.936 8.00 -
       ΔF5更新地區規劃設計     -
          ΔF5-A符合地方發展特性 348.726 3.00 -
          ΔF5-A-3人行步道 669.630 5.76 2
          ΔF5-C規模獎勵 608.640 5.236 -
更新獎勵小計 4,300.562 37.00 -
申請容積獎勵總計 4,300.562 37.00 -
允建容積 15,924.76 520.59 -
實設容積 15,803.24 516.61 -
備註說明
1.本案規劃設置中壢派出所、市民活動中心及樂齡學習中心等公益設施。
2.本案臨中興巷、康樂路及中榮路留設約4公尺寬之無遮簷人行道。

規劃

本案預計興建兩棟地上20層、地下3層之建物。並考量公益性、公共性與可及性,於基地內留設街角廣場及退縮人行步道,使開放空間具有流通性,可做為區內及區外居民交誼、休閒之場所,亦可做為地區性緊急避難空間。

標準層平面圖


地面層平面圖


地下層平面圖


景觀平面配置圖


建物剖面圖


建物立面圖


建物透視圖

財務

下表數值僅供參考,實際數值應以核定公告版本為準。
項目 金額(億元) 備註
更新前價值 7.73 -
更新後價值 26.48 1
共同負擔或更新成本 -
    工程費用(A) 10.65 2
    權利變換費用(B) 1,375(萬元) -
    貸款利息(C) 4,402(萬元) -
    稅捐(D) 1,180(萬元) -
    管理費用(E) 2.58 3
共同負擔或更新成本總計 13.92(52.57%) -
實施者分回 13.92(52.57%) -
地主分回 12.56(47.43%) -
備註說明
1.本案領銜估價為麗業不動產估價師聯合事務所,更新後銷售面積為7,620.11坪,車位數140個,更新後價值約為26.48億元。
2.重建費用平均單價為11.21萬元/坪。
3.人事管理費率4%、銷售管理費6%、風險管理費 12.05%、信託管理費200萬元。

過程

2022-09-06
上梁典禮
2019-12-27
開工動土典禮
2019-12-05
取得建造執照
2019-11-19
事業及權變計畫經市府核定公告實施
2019-06-11
審議通過
2019-05-15
第一次都市更新審議會
2019-03-20
2019-01-29
府內研商會議
2018-12-25
2018-11-20
申請事業及權變計畫報核
2018-08-31
2018-08-15
事業及權變計畫草案送件
2016-02-16
更新地區公告