敦南金融大樓

老舊商業大樓重建-再造仁愛圓環新地標

臺北市施工

丹棠受託擔任都更顧問。更新後將留設開放空間，引入休閒藝文活動，活絡地區商業發展，打造仁愛圓環地標性建築。

退縮留設4至6米人行步道
基地臨邊安和路一段、敦化南路一段及敦化南路一段247巷側皆退縮4至6公尺人行步道，塑造舒適行人空間。

項目	內容
實施者	寶豐隆興業股份有限公司
更新規劃	丹棠開發股份有限公司
建築設計	大元聯合建築師事務所
鑑價機構	麗業不動產估價師聯合事務所
面積(㎡)	4,531.00
單元範圍	臺北市大安區仁愛段二小段687地號等2筆(原1筆)土地
使用分區	敦化南北路特定專用區(A區)(原屬第四種住宅區)、敦化南北路特定專用區(A區)(原屬第四之一種住宅區)
實施方式	自行興建
更新地區	自行劃定更新單元

基地範圍圖

更新單元範圍圖

更新前範圍內建築物已達使用年期_耐震力不足

更新單元產權分布圖(本案皆為私地主1人所有)

項目		面積(㎡)	百分比(%)	備註
基準容積		17,846.00	393.86%	1
中央容積獎勵				-
原建築容積高於基準容積		13,240.48	74.19%	-
協助開闢公共設施		378.18	2.12%	-
綠建築獎勵		1,427.68	8.00%	-
建築物耐震設計		1,784.60	10.00%	-
規模獎勵		1,695.37	9.50%	-
中央獎勵小計		18,526.31	103.81%	-
地方容積獎勵				-
一、都市環境之貢獻	地方獎勵項目01	178.46	1.00%	-
	地方獎勵項目02	178.46	1.00%	-
	地方獎勵項目03	1,231.45	6.90%	-
	地方獎勵項目04	535.38	3.00%	-
二、新技術之應用	新技術應用	178.46	1.00%	-
地方獎勵小計		2,302.21	12.90%	-
容積移轉
申請容積獎勵總計		20,812.47	116.62%	2
允建容積		38,658.47 ㎡	853.20%	-
實設容積		38,658.47 ㎡	853.20%	-

備註說明
1.本案地上層獎勵面積10,820.78㎡；地下層獎勵面積2,419.70㎡
2.合計獎勵樓地板面積為20,828.52㎡超過上限，因此以上限 20,812.47㎡申請

更新後透視圖

地上一層平面圖

標準層平面圖1

標準層平面圖標準層平面圖2

地下一層平面圖

立面圖

剖面圖

下表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。

備註說明
1.本案總銷面積由實施者提供，更新後總銷由麗業不動產估價師聯合事務所提供。更新後銷售面積為17,122.43坪，車位數263個，更新後價值約為279.21億元。
2.重建費用平均單價為22萬元/坪。
3.人事管理費率5％、銷售管理費4.90%。