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華固翡儷

廢棄公寓重生,地區暗巷重起亮點

臺北市 完成

丹棠機構協助解決潛藏公共安全與消防安全問題,改善居住環境及生活品質,促進現況土地更有效利用,帶動地區持續發展。

人行道植栽景觀

頂樓植栽景觀

一樓大廳

電梯設施

最新消息

公共利益

帶狀式開放空間
本案建築沿街退縮2~6米以上設置人行步道予以串連,並認養立農街一段413巷側原公有人行道進行整體維護規劃,南側配合退縮人行步道使寬度至少可達8米,並為供消防救災使用予以順平處理。

基本資料

項目 內容
實施者 華固建設股份有限公司
更新規劃 丹棠開發股份有限公司
建築設計 呂建勳建築師事務所
鑑價機構 巨秉不動產估價師聯合事務所
面積(m2) 2,741.76
單元範圍 臺北市北投區立農段二小段254地號等2筆土地
使用分區 住三
實施方式 協議合建
更新地區 自行劃定更新單元

更新前

本案更新單元無合法建築物,單元內皆為未登記築物,其現況老舊。而現有巷道狹小,造成行人車輛通行困難,潛藏公共安全問題,因本案舊違章建物不符合防火、耐震設計標準,消防安全堪慮,顯示出基地若予以適度的更新開發,將使居住環境及生活品質得以改善。


立農街更新前現況


立農街更新前現況

更新單元範圍

容積

項目 面積(㎡) 百分比(%) 備註
基準容積 6,168.96 225  - 
    都市更新容積獎勵 -
       ΔF3更新時程 431.83 7.00 -
       ΔF5更新地區規劃設計 1,498.13 24.28 -
          ΔF5-1量體及色彩與環境協調 493.52 8.00 -
          ΔF5-3供人行走之地面道路或騎樓 511.09 8.28 1
          ΔF5-5綠建築設計 493.52 8.00 2
更新獎勵小計 1,929.96 31.28 -
    其他獎勵 -
其他獎勵小計 0.00 0.00 -
    容積移轉 2,467.58 40.00 3
申請容積獎勵總計 2,467.58 40.00 -
允建容積 10,566.5 385.39 -
實設容積 10,566.5 385.39 -
備註說明
1.更新單元西側及南側留設2-6米以上無遮簷人行步道
2.本案通過綠建築評估分級標章黃金級。
3.本案依「都市計畫容積移轉實施辦法」規定申請容積移轉。

規劃


一層平面圖


標準層


地下一層平面


北向立面圖


南向立面圖


東西向立面圖


剖面圖


更新後模擬圖

更新後夜間模擬圖


更新後


更新後

財務

下表數值僅供參考,實際數值應以核定公告版本為準。
項目 金額(億元) 備註
更新前價值 14.93 -
更新後價值 45.29 1
共同負擔或更新成本 -
    重建費用(A) 11.46 2
    公共設費用(B) - -
    權利變換費用(C) 0.07 -
    貸款利息(D) 0.56 -
    稅捐(E) 0.14 -
    管理費用(F) 1.49 3
    容積移轉費用(G) 2.93 -
共同負擔或更新成本總計 16.66(36.79%) -
實施者分回 16.66(36.79%) -
地主分回 28.63(63.21%) -
備註說明
1.本案更新後銷售面積為5,504.42坪,車位數161個,更新後價值約為45.29億元。
2.重建費用平均單價為17.26萬元/坪。
3.人事管理費率4.5%、銷售管理費5.40%。

過程

2022-08-30
2022-01-06
取得使用執照
2020-04-13
變更事業計畫核定公告
2019-04-04
變更事業計畫報核(實施者變更為華固建設)
2018-03-26
取得建造執照
2017-11-28
事業計畫核定公告
2017-03-06
召開審議會
2017-01-20
召開聽證
2016-09-29
召開都市更新幹事複審會議
2016-05-05
召開都市設計委員會議
2016-02-25
召開都市更新幹事會議
2016-01-15
召開都市設計幹事會議
2015-12-01
2015-11-18~2015-12-02
公開展覽期間
2015-06-29
事業計畫公聽會
2015-06-25
更新單元公告