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2019
11/28
國泰建經環宇大樓事業計畫核定
公共利益
■留設人行步道
本案於基地四周退縮留設5~13公尺人行道，並於北側規劃開放式廣場搭配雙排林蔭步道，營造安全舒適的步行休憩場所。
■捐贈公益設施
於2F規劃「多功能會議空間」，並設置有獨立出入口，供不特定公眾租借使用。
基本資料
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 實施者 | 國泰建築經理股份有限公司 |
| 更新規劃 | 丹棠開發股份有限公司 |
| 建築設計 | 陳傳宗建築師事務所 |
| 鑑價機構 | 宏大不動產估價師事務所 |
| 面積(m2) | 4,144.00 |
| 單元範圍 | 臺北市松山區敦化段一小段28地號等2筆土地 |
| 使用分區 | 商三特(原屬住3及住3-2) |
| 實施方式 | 協議合建 |
| 更新地區 | 自行劃定更新單元 |
▲基地範圍圖更新前
本案鄰近捷運中山國中站及民生敦北商圈，為早期當地的主要商辦大樓之一，惟迄今建築物耐震防火能力不足，為避免造成公共安全疑慮，並為符合現代化都市應有機能，故希望透過都市更新辦理重建。
▲更新前現況圖-1
▲更新前現況圖-2
▲產權分布圖
▲更新前現況圖-1
▲更新前現況圖-2
▲產權分布圖
容積
| 項目 | 面積(㎡) | 百分比(%) | 備註 |
|---|---|---|---|
| 基準容積 | 13,261.50 | 320.02 | |
| 都市更新容積獎勵 | |||
| ΔF1高於法定容積 | 5,513.27 | 41.57 | |
| ΔF2居住面積不及當地水準 | - | - | |
| ΔF3更新時程 | 928.31 | 7.00 | |
| ΔF4考量地區環境狀況 | - | - | |
| ΔF5更新地區規劃設計 | |||
| ΔF5-1量體及色彩與環境協調 | 663.07 | 5.00 | |
| ΔF5-3供人行走之地面道路或騎樓 | 828.94 | 6.25 | |
| ΔF5-5更新單元規模 | 543.72 | 4.10 | |
| ΔF5-6綠建築設計 | - | - | |
| ΔF5小計 | 2,035.73 | 15.35 | |
| ΔF6處理佔有他人土地之舊違章建築戶 | - | - | |
| 更新獎勵小計 | 8,477.31 | 63.92 | |
| 其他獎勵 | |||
| 其他獎勵小計 | 0.00 | 0.00 | |
| 容積移轉 | - | - | |
| 申請容積獎勵總計 | 4,784.19 | 36.08 | |
| 允建容積 | 26,523 | 640.03 | 2 |
| 實設容積 | 26,522.44 | 640.03 | 1 |
1.依臺北市政府105年7月28日召開之「臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會第448次委員會議」決議內容：「本案總開發量原則不得超過原法定容積2倍，後續請先提送本市都市更新及爭議處理審議會審議，確認都更獎勵值後，再提送本委員會審議以確認公共設施容積移轉量。」
2.實際容積獎勵面積已臺北市都市更新及爭議處理審議會審議通過為準。
規劃
實施者希冀透過本案更新推動，能以更新穎的設計、黃金級的綠建築、寬敞友善的人行空間與廣場，為周圍社區環境，注入新活力，提升區域整體都市技能與競爭力
▲地面層平面配置圖
▲標準層平面圖(9、12、13層)
▲地下層平面圖(B2)
▲建物剖面圖
▲建物立面圖
▲建物透視圖
▲地面層平面配置圖
▲標準層平面圖(9、12、13層)
▲地下層平面圖(B2)
▲建物剖面圖
▲建物立面圖
▲建物透視圖
財務
下表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。
備註說明
1.本案領銜估價為宏大不動產估價師聯合事務所，更新後銷售面積為12,328.71坪，車位數228個，更新後價值約為164.09億元。
2.重建費用平均單價為18.5萬元/坪
3.人事管理費率4.5％
| 項目 | 金額(億元) | 備註 |
|---|---|---|
| 更新前價值 | 62.47 | - |
| 更新後價值 | 164.10 | 1 |
| 共同負擔或更新成本 | - | |
| 重建費用(A) | 26.77 | 2 |
| 公共設費用(B) | - | - |
| 權利變換費用(C) | 0.04 | - |
| 貸款利息(D) | 1.29 | - |
| 稅捐(E) | 0.33 | - |
| 管理費用(F) | 1.58 | 3 |
| 容積移轉費用(G) | 6.91 | - |
| 共同負擔或更新成本總計 | 36.93(22.50%) | - |
| 實施者分回 | 36.93(22.50%) | 4 |
| 地主分回 | 127.16(77.49%) | 5 |
1.本案領銜估價為宏大不動產估價師聯合事務所，更新後銷售面積為12,328.71坪，車位數228個，更新後價值約為164.09億元。
2.重建費用平均單價為18.5萬元/坪
3.人事管理費率4.5％
過程
| 2025-07-16 |
變更事業計畫審議會專案小組
|
| 2025-04-01 |
變更事業計畫掛件
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| 2019-11-28 |
事業計畫核定公告
|
| 2018-09-03 |
都市設計核定公告
|
| 2018-06-28 |
都市設計第二次審查委員會
|
| 2018-01-15 |
事業計畫第二次審議會
|
| 2017-08-14 |
事業計畫第一次審議會
|
| 2017-07-04 |
聽證
|
| 2017-03-21 |
168專案審查會議
|
| 2016-11-14 |
申請都市更新168專案
|
| 2016-07-28 |
都市設計第一次審查委員會
|
| 2016-05-31 |
都市設計幹事會審查
|
| 2016-05-17 |
都市更新幹事會審查
|
| 2016-02-23 | |
| 2016-02-16至03-01 |
公開展覽期間
|
| 2015-11-03 |
事業計畫報核
|
| 2015-10-15 |
自辦事業公聽會
|
| 2015-05-07 |
更新單元公告
|
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電話：02-2381-8700
傳真：02-2381-8701
MAIL: [email protected]
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