丹棠MORI

和諧智慧再現大正町風華

臺北市完成

丹棠機構第一個投資更新事業。丹棠機構持續與地主溝通，從整合、建築設計、都更規劃、施工、銷售都力求完美，不負地主所託，完成社區更新重建。

銷售網站

詳細資料

巨幅日式枯山水立體砂壁畫，營造靜謐的迎賓空間

圖書文藝風格的交誼廳

五樓社區中心設置健身中心

展現日式簡約藝術氛圍的景觀花園

採用UD通用設計標章，淋浴間採無門檻設計

丹棠MORI-時光蛻變物語(2008~2023)-長版

丹棠MORI-時光蛻變物語(2008~2023)-短版

五條通社區紀實 -【時光掠影大正町五條通蛻變物語】-影片

丹棠MORI-地上物拆除過程縮時攝影(丹棠天津五條通都更案)

公共利益

人行步道留設，提升周邊社區救災機能

於基地西側、北側均留設人行步道，並退縮補足8公尺以供消防車救災通行。

串聯天津街既有人行空間，創造舒適的都市開放空間

天津街留設騎樓及人行道，串連現有騎樓動線，展現人與城市之「和諧」。

基本資料

項目	內容
實施者	丹棠天津股份有限公司
更新規劃	財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計	黃模春建築師事務所
鑑價機構	宏大不動產估價師、巨秉不動產估價師、大中不動產估價師
面積(㎡)	1,219.00
單元範圍	臺北市中山區正義段三小段418地號等10筆土地
使用分區	商四特(原商三)
實施方式	權利變換
更新地區	自行劃定更新單元

基地範圍圖

更新前

本案更新前，基地範圍內建物多以老舊窳陋、鄰棟間隔不足、周邊計畫道路狹小造成救災困難，有礙公共安全及都市景觀，未能符合現代化都市應有機能。

更新前現況照片

建物老舊窳陋，鄰棟間隔不足

基地西北側道路寬度狹小，消防救災困難

地形圖

土地使用分區圖

產權分布圖

容積

項目	面積(㎡)	百分比(%)	備註
基準容積	6826.40	560	-
都市更新容積獎勵
ΔF3更新時程	366.41	5.37	-
ΔF4-2協助開闢或管理維護毗鄰基地都市計畫公共設施	19.81	0.29	-
ΔF5更新地區規劃設計	-	-	-
ΔF5-1量體及色彩與環境協調	136.53	2.00	-
ΔF5-3供人行走之地面道路或騎樓	381.28	5.59	1
ΔF5-6綠建築設計	409.58	6.00	2
更新獎勵小計	1313.61	19.25	-
容積移轉	-	-
申請容積獎勵總計	1313.61	19.25	-
允建容積	8140.01	667.76	-
實設容積	8139.68	667.73	-

備註說明
1.本案配合基地周遭相鄰街廓進行整體考量，於單元東側、西側及北側留設2至6公尺人行步道或騎樓，留設面積總計381.28平方公尺。
2.本案通過綠建築分級評估銀級。

規劃

本案規劃應件符合當地都市紋理兼具市場需求的優質社區，活絡既有空間，基地周圍推縮4M、3.64M、2M人行步道，配合整體景觀規劃，加強綠美化並提供周遭社區都市難得的開放空間。
大樓入口設於基地東側，於基地內退縮出人行步道並設置騎樓，保留適度的開放空間並加強綠美化，以舒緩狹窄巷弄的壓迫感。一至四樓規劃店鋪與辦公事務所，五至十八樓規劃為住宅使用。另五樓部分規劃為社區用之公共空間及聚會集合場所。
本案規劃主要開口朝東配置，建築物正面朝向天津街。立面開口採外推陽台及開窗退縮設計，創造出立體層次之格子及水平遮陽，使開向開口均結合外遮陽設計以降低外周區之熱負荷影響。

地面層平面圖

標準層平面圖

地下一層平面圖

立面圖

剖面圖

屋頂層景觀

更新後日景圖

更新後夜景圖

財務

下表數值僅供參考，實際數值應以核定公告版本為準。

項目	金額(億元)	備註
更新前價值	16.63	-
更新後價值	37.04	1
共同負擔或更新成本		-
重建費用(A)	10.14	2
公共設費用(B)	0.03	-
權利變換費用(C)	0.09	-
貸款利息(D)	0.37	-
稅捐(E)	0.08	-
管理費用(F)	2.54	3
容積移轉費用(G)	0.00	-
共同負擔或更新成本總計	14.07(37.98%)	-
實施者分回	14.07(37.98%)	-
地主分回	22.97(62.01%)	-