投資興建

景仁街

招商轉合建,萬隆老公寓重生為靜巷好宅

臺北市 審議

丹棠自2015年起即為景仁街公寓住戶辦理前期評估並成功招商,惜因房市反轉一度暫緩推動,後在住戶的信任下改由丹棠擔任實施者。

社區入口意象-將軍石垣

清泉石上流-社區公共庭園

清泉石上流-約定專用庭園

公共利益

友善行人動線,更新後保留現有巷道,補足過往缺乏的人行空間
於景仁街82巷留設4公尺人行步道,臨現有巷則(景仁街)留設2公尺人行通道

創造都市綠點
法定空地集中留設小型綠景,種植區域原生樹種,大幅提升周邊生活品質與步行體驗

基本資料

項目 內容
實施者 丹棠開發股份有限公司
更新規劃 財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計 劉文岱建築師事務所
鑑價機構 巨秉不動產估價師聯合事務所
面積(㎡) 1,790.00
單元範圍 臺北市文山區萬慶段95地號等15筆土地
使用分區 住三
實施方式 權利變換
更新地區 自行劃定更新單元

更新前

景仁街位於臺北市文山區萬隆捷運站附近,周邊除萬隆國宅、華固新天地及少數基地為電梯大樓外,絕大多數為屋齡40年以上之老舊公寓,大多面臨結構龜裂及漏水的問題,亟待更新。


景仁街-更新前老舊公寓


更新單元主要面臨道路-景仁街82巷


現有巷-景仁街


週邊環境-景福街


週邊環境-志清國小旁巷道


更新前產權範圍圖

容積

項目 面積(㎡) 百分比(%) 備註
基準容積 4024.62 225%   
    中央容積獎勵  
       危險建物及結構安全性能評估 266.58 6.62%  
       協助開闢公共設施 94.50 2.35%  
       綠建築獎勵 321.97 8.00%  
       候選智慧建築證書獎勵 241.48 6.00%  
       無障礙環境設計 201.23 5.00%  
       建築物耐震設計 160.98 4.00%  
       時程獎勵 281.72 7.00%  
中央獎勵小計 1568.46 38.97%  
    地方容積獎勵  
    一、都市環境之貢獻      
      建築規劃設計(一) 40.25 1.00%  
      建築規劃設計(二) 40.25 1.00%  
      建築規劃設計(三) 125.56 3.12%  
      建築規劃設計(四) 120.74 3.00%  
   二、新技術之應用 40.25 1.00%  
   三、有助於都市更新事業之實施      
      促進都市更新(一) 27.07 0.67%  
      促進都市更新(二) 49.73 1.24%  
地方獎勵小計 443.85 11.03%  
申請容積獎勵總計 2012.31 50.00%  
允建容積 6036.93 337.26%  
實設容積 6034.83 337.14%  
備註說明

 

規劃



低樓層標準層平面圖


高樓層標準層平面圖


地面層平面圖


​地下層平面圖


景觀平面配置圖


建物剖面圖


建物立面圖


建物透視圖

財務

下表數值僅供參考,實際數值應以核定公告版本為準。
項目 金額(億元) 備註
更新前價值 8.55 -
更新後價值 23.31 1
共同負擔或更新成本 -
    重建費用(A) 6.90 2
    公共設費用(B) 1063(萬元) -
    捐贈都市更新基金(C) 147(萬元)  
    權利變換費用(D) 0.57 -
    貸款利息(E) 0.20 -
    稅捐(F) 0.24 -
    管理費用(G) 1.94 3
共同負擔或更新成本總計 9.98(42.81%) -
實施者分回 9.98(42.81%) -
地主分回 13.33(57.19%) -
備註說明
1.本案領銜估價為巨秉不動產估價師聯合事務所,更新後銷售面積為2,896.36坪,車位數71個,更新後價值約為23.31億元。
2.重建費用平均單價為19萬元/坪。
3.人事管理費率3.91%、銷售管理費6.11%、風險管理費 9.24%、信託管理費200萬元。