最新消息
2021
08/04
長虹松德變更事業及權變計畫核定
公共利益
退縮留設2至6米人行步道
基地臨信義路六段15巷、虎林街222巷及11公尺計畫道路側皆退縮2至6公尺人行步道。
基本資料
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 實施者 | 長虹建設股份有限公司 |
| 更新規劃 | 丹棠開發股份有限公司 |
| 建築設計 | 簡俊卿建築師事務所 |
| 鑑價機構 | 宏大不動產估價師、巨秉不動產估價師、景瀚不動產估價師 |
| 面積(㎡) | 2,045.00 |
| 單元範圍 | 臺北市信義區永春段二小段15地號等18筆土地 |
| 使用分區 | 住三 |
| 實施方式 | 權利變換 |
| 更新地區 | 自行劃定更新單元 |
基地範圍圖更新前
本案位於捷運永春站附近，為早期國泰建設在東區所興闢大批四樓公寓社區中的其中一個社區，惟年代久遠，當時新穎的規劃設計，過了四十多個年頭已呈現老態，不但屋況頹圮，且社區內居住許多老人家，因為沒有電梯，也讓大家的生活相當不便，為此社區住戶很早便開始嘗試推動都更重建，社區重一開始的自立更新到後來找各家建商來協助推動都更重建，惟當時住戶間的共識一直無法凝聚，社區更新推動一度停滯不前。
更新前概況
更新前概況
更新前概況
更新前概況
更新前產權範圍分布圖
容積
| 項目 | 面積(㎡) | 百分比(%) | 備註 |
|---|---|---|---|
| 基準容積 | 4,601.25 | 225 | - |
| 都市更新容積獎勵 | - | ||
| ΔF3更新時程 | 276.08 | 6.00 | - |
| ΔF4-2(1)協助開闢都市計畫道路 | 318.03 | 6.91 | - |
| ΔF5更新地區規劃設計 | 178.02 | 8.00 | - |
| ΔF5-1量體及色彩與環境協調 | 276.08 | 6.00 | - |
| ΔF5-3供人行走之地面道路或騎樓 | 460.90 | 10.02 | 1 |
| ΔF5-5基地規模- | 230.06 | 5.00 | - |
| ΔF5-6綠建築設計 | 368.10 | 8.00 | 2 |
| 更新獎勵小計 | 1,929.25 | 41.93 | - |
| 容積移轉 | 1,718.69 | 37.35 | - |
| 申請容積獎勵總計 | 3,647.94 | 79.28 | - |
| 允建容積 | 8,249.19 | 403.38 | - |
| 實設容積 | 8,249.18 | 403.38 | - |
1.本案臨虎林街222巷、信義路六段15巷及松德路133巷留設2~6公尺寬無遮簷人行道。
2.本案通過綠建築評估分級標章黃金級。
規劃
.jpg)
更新後模擬圖1
.jpg)
更新後模擬圖2
地上一層景觀平面圖
標準層平面圖1
標準層平面圖2
地下一層平面圖
立面圖
剖面圖
財務
| 項目 | 金額(億元) | 備註 |
|---|---|---|
| 更新前價值 | 13.60 | - |
| 更新後價值 | 49.87 | 1 |
| 共同負擔或更新成本 | - | |
| 重建費用(A) | 11.03 | 2 |
| 公共設費用(B) | 0.68 | - |
| 權利變換費用(C) | 0.87 | - |
| 貸款利息(D) | 0.64 | - |
| 稅捐(E) | 0.12 | - |
| 管理費用(F) | 3.44 | 3 |
| 容積移轉費用(G) | 3.43 | - |
| 共同負擔或更新成本總計 | 20.23(40.58%) | - |
| 實施者分回 | 20.23(40.58%) | - |
| 地主分回 | 29.63(59.42%) | - |
1.本案領銜估價為宏大不動產估價師聯合事務所，更新後銷售面積為4,535.87坪坪，車位數123個，更新後價值約為49.87億元。
2.重建費用平均單價為20萬元/坪。
3.人事管理費率4.5％、銷售管理費5.40%、風險管理費 11.03%、信託管理費375萬元。
過程
| 2021-08-04 |
變更事業計畫暨權變計畫核定公告
|
| 2021-05-14 |
召開審議會(第475次審議會審議通過)
|
| 2021-02-22 |
召開聽證會
|
| 2020-09-29 |
召開幹事會
|
| 2020-07-30 |
申報開工
|
| 2020-06-24 |
公開展覽
|
| 2020-04-13 |
召開第四次審議會(第415次審議會)
|
| 2020-01-03 |
變更事業計畫及權利變換計畫申請報核
|
| 2019-12-30 | |
| 2019-11-07 |
建造執照取得
|
| 2018-07-18 |
拆除執照取得
|
| 2017-11-28 |
事業計畫暨權變計畫核定公告
|
| 2017-06-19 |
召開第三次審議會(第284次審議通過)
|
| 2017-03-09 |
召開專案小組
|
| 2016-10-24 |
召開第二次審議會(第259次審議會
|
| 2016-05-23 |
召開第一次審議會(第241次審議會)
|
| 2016-03-31 |
召開聽證會
|
| 2015-11-13 |
幹事複審
|
| 2014-12-12 |
召開幹事會
|
| 2014-09-15 |
公辦公聽會
|
| 2014-09-04~2014-10-03 |
公開展覽
|
| 2013-05-03 |
事業計畫申請報核
|
| 2013-03-17 | |
| 2011-08-10 |
事業概要核准
|
| 2011-01-21 |
申請實施更新概要
|
| 2011-01-19 |
事業概要公聽會
|
| 2009-01-22 |
更新單元劃定
|
地址：臺北市衡陽路51號8樓之1
電話：02-2381-8700
傳真：02-2381-8701
MAIL: [email protected]
Copyright © 2022 丹棠開發股份有限公司. All rights reserved. 隱私權政策