都更顧問

景新街

中和頂嶺西側透天及公寓更新

新北市 審議

丹棠協助本案擴大基地範圍維持基準容積,並處理特殊廢巷議題。

公共利益

退縮留設人行步道
基地周邊缺乏安全的人行系統,更新後兩臨路側退縮留設4公尺及6公尺的人行步道。
捐贈活動中心
單元內原有約30坪大的里民活動中心,更新後捐贈更大規模的活動中心供民眾使用。
留設基地內通路
廢除基地中央原有之現有巷道,但更新後仍保留通行且整體規劃後更加寬敞。

基本資料

項目 內容
實施者 和朔建設股份有限公司
更新規劃 丹棠開發股份有限公司
建築設計 黃士瑋建築師事務所
鑑價機構 巨秉不動產估價師聯合事務所
面積(m2) 1,617.02
單元範圍 新北市中和區興南段848地號等13筆(原11筆)土地
使用分區 住宅區
實施方式 權利變換
更新地區 自行劃定更新單元

更新前

本更新單元內有9棟建物,屋齡皆逾40年,主要為2層樓之加強磚造建築物與五層樓老舊公寓,建物整體呈現屋況老舊、環境零亂之情況,且建物棟距不足,造成人車通行困難,潛藏公共安全及防救災問題,無法提供良好的居住環境。

產權範圍圖


建築物老舊,且有耐震力不足、建物外觀不佳等問題

建築物老舊,且有耐震力不足、建物外觀不佳等問題


巷道內缺乏步行空間且違停嚴重

容積

項目 面積(㎡) 百分比(%) 備註
基準容積 4,851.06 300   
    都市更新容積獎勵  
       二、經政府指定額外提供之公益設施,其樓地板面積不予計算容積 727.65 15.00 1
       五、整體規劃設計(一)A1:設計建蔽率(綠覆率達60%以上) 145.53 3.00 2
       六、配合都市發展特殊需要而留設大面積開放空間、人行步道及騎樓之容積獎勵者 164.00 3.38 3
       七、申請綠建築設計達銀級 291.06 6.00 4
       十二、(三)屬合法四層樓以上之建築物 181.95 3.75 5
更新獎勵小計 1,510.19 31.13 6
    容積移轉 630.63 13.00  
申請容積獎勵總計 2,140.82 44.13  
允建容積 6,991.88 -  
實設容積 6,991.88 432.39  
備註說明
1.本案南側棟地下一層及地上一至二層空間設置「市民活動中心」,由新北市中和區公所接受捐贈。
2.本案法定建蔽率與設計建蔽率相差10%以上,且本案綠覆率為180.66%,達60%以上。
3.本案沿計畫道路側分別退縮4公尺及6公尺人行步道,提供舒適的人行空間。
4.本案預計綠建築評估分級標章達銀級。
5.本案範圍內共1棟合法四層樓建築物,得申請其所座落建築基地法定容積之10%獎勵。
6.本案以更新獎勵31.13%進行申請,更新獎勵實際申請小計為1,510.19(㎡)
7.本案以捐贈公共設施保留地方式申請容積移轉。

規劃

本案規劃設計為地上14層、地下5層之RC造建築物,建築物量體設計利用垂直柱體框架搭配大面開窗、陽臺與雨遮交錯及高層退縮手法創造建築物豐富的表情,並利用不同建材達到新古典之建築型式,色彩計畫以沉穩與溫暖的色系融入建築物中,達成住宅空間延伸之目標。
一層平面圖
  標準層平面圖

地下一層平面圖

北側棟橫向剖面圖

南側棟橫向剖面圖

南側正向及背向立面圖

 


更新後興建地上14層、地下5層之RC造建築物

更新後興建地上14層、地下5層之RC造建築物
更新後興建地上14層、地下5層之RC造建築物

財務

下表數值僅供參考,實際數值應以權利變換計畫核定公告版本為準。
項目 金額(億元) 備註
更新前價值 4.89 -
更新後價值 14.73 1
共同負擔或更新成本 -
    重建費用(A) 4.88 2
    公共設費用(B) - -
    權利變換費用(C) 0.53 -
    貸款利息(D) 0.22 -
    稅捐(E) 0.19 -
    管理費用(F) 1.39 3
    容積移轉費用(G) 983.78(萬元) -
共同負擔或更新成本總計 7.31(49.64%)  
實施者分回 7.31(49.64%) 4
地主分回 7.42(50.36%) 5
備註說明
1.本案採事業權變分送之方式,相關估價數字以權利變換計畫階段為準。
2.重建費用平均單價為11.55萬元/坪。
3.人事管理費率4.5%、銷售管理費6.00%、風險管理費 12.00%、信託管理費約225萬元。
4.本案實施者分回約7.31億元。
5.本案地主分回約7.42億元。

過程

2022-10-25
事業計畫經市府核定公告實施
2021-12-28
第30次新北市都市更新及爭議處理審議會
2021-12-08
2020-11-16
第三次都更暨都設聯審專案小組
2019-11-19
第二次都更暨都設聯審專案小組
2018-02-23
第一次都更暨都設聯審專案小組
2017-10-20
2017-10-06至11-04
公開展覽期間
2017-04-17
2015-12-14
都市更新事業計畫申請報核
2015-11-10